護國神山失靈？別妄想「股房連動」　這9區房價不妙

今（27日）台股開盤衝破4萬點大關，主要歸功於半導體龍頭台積電加持，不過股房兩樣情，房市似乎沒有沾到半導體的光芒。根據住商機構彙整實價登錄數據，2026年第一季全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區中，僅南部科學園區嘉義園區周邊行政區呈現明顯漲勢，其餘行政區要不平盤、要不出現盤整。

觀察13處房市中，有9處行政區呈現跌幅，並以台南市安定區跌幅達7.9％最高，高雄市楠梓區房價盤整6.9％次之，至於高雄市仁武區平均成交單價也下跌5.8％，名列第三名。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，惟打房與限貸衝擊加劇，令以往漲多區域，多有回跌現象。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析：「南二都園區宅普遍呈現熄火，主要原因是過去此類科技題材發展火熱，吸引過多投資風氣進場，建商也積極進場，衝高市場單價，但面臨市場趨冷置產風氣散去，加上在地買盤追價能力有限，交易量大幅趨冷，價格出現盤整。」

值得注意的是，5大園區中僅嘉義園區的太保市、朴子市有出現明顯漲勢，其中前者房價大幅飆漲26.4％，後者亦有成長3.7％。賴志昶分析，南部科學園區嘉義園區鄰近高鐵嘉義站，不僅具有科技題材帶動，同時以往有高鐵、重劃區等題材，房價沉寂已久，在去年有品牌建商進駐帶動下，也讓區域中古市場出現不小漲勢。

賴志昶提醒，台股近期雖遭遇中東戰局不穩等黑天鵝，惟市場表現仍處強勢，但在銀行房貸限縮與政策抑制等影響之下，已無以往「股房連動」效應，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但僅是一味跟著半導體龍頭買房，如忽略區域無其他機能支撐買盤，易讓價格出現波動；購屋人置產應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。

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