看空聲浪高？台積電撐不了房市太久　他打臉：潛力不可小覷

近幾年台積電話題帶動地方房價相當有感，房市迅速火熱房價飆升速度驚人，不過，自第七波房市信用管制後，看空聲浪高漲，專家認為，目前僅是進入盤整修正期，日後房市潛力依舊不可小覷。

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，自從台積電宣布南下高雄設廠後，設廠地點楠梓區，以及鄰近的橋頭、仁武區等「科技三雄」房價瘋狂飆漲。唯自央行祭出第七波選擇性信用管制之後，看空聲浪高漲、空方殺聲隆隆，而實際上「科技三雄」預售屋房價卻呈現漲跌互見的格局，房價從三區齊漲的一捆麻繩開始分岔。

根據高雄市地政局統計資訊顯示，台積電落腳的楠梓區預售屋房價高峰落在今年第一季，每坪成交價突破40萬元，達到一坪40.34萬元；可是此後房價連跌二季，第三季房價來到每坪38.73萬元，跌幅約3.99％。

仁武預售屋房價亦同步走弱，今年第三季下修至33.87萬元，與第二季最高峰的每坪37.59萬元相比，單季重挫3.72萬元，跌幅約9.9％。何世昌表示，仁武價格走低，主要與大型建商祭出讓利價搶市有關，點位不差的建案甚至下殺見到2字頭，雖然銷售開出紅盤、成功吸引買盤，卻也因此拉低區域均價。

值得一提的是，較讓人意外的是橋頭區，今年第二季短暫下跌後，第三季止跌反彈至每坪41.60萬元，再創歷史新高。何世昌說，橋頭預售屋均價不僅是「科技三雄」最為強勢，也是唯一單價在4字頭之上的區域，房價水準還比台積電所在的楠梓還高。

另外，高雄市政府10月初曾表示，台積電高雄F22廠試產的首批12吋2奈米晶圓順利產出，未來還會持續協助發展週邊建設，包括道路、景觀、公共建設、增設學校等，預計北高雄蛋白區人口紅利將持續增加，房市應可受自住客穩定支撐。

何世昌說，如今「科技三雄」房價雖多進入盤整修正期，但隨著科技園區計畫持續推動，科技業者陸續進駐，未來「科技新城」不再只是虛無飄渺的口號，而會實現真正的華麗轉身。等到修正期過後，房市潛力依舊不可小覷。