準備起飛？輝達、Google帶動周邊房市爆發　專家點名「新北這幾區」也沾光

近期科技議題不斷發燒，繼輝達星艦總部將落腳北士科T17、18後，Google日前也宣布AI基礎建設研發中心在台北士林開幕，台灣高科技產業迎來黃金成長期，同時也帶動辦公空間、工業不動產與住宅市場需求爆發，專家認為，未來房市勢必信心大增，加上周邊受到產業相互串聯、人才交流影響，住房需求強勁，對於房市發展而言絕對是一大利多。

 

 

房市專家何世昌表示，受到輝達總部利多消息激勵，北士科建案銷售穩定，房價緩步上揚，不過北士科預售住宅建案的單價已高，因此漲幅有限，反倒是周邊房價基期較低的區域，卻可能因北士科買盤外溢、或者掀起「比價跟漲效應」而推升房價。以短中期而言，若想尋找相對低價區，通常會往新北投、關渡或淡水方向跑，如竹圍、紅樹林等地；由於北士科輕軌與社子地區串連，倘若輕軌有眉目或者動工，社子房市才會迎來慶祝行情，短期來說，社子環境抗性依然是一道高牆，士林人接受度稍高，北投客並不甚青睞。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，輝達進駐預計帶動士林、北投周邊商辦、租屋等市場需求，可望活絡區域經濟，也讓士林、北投等過往北市房市蛋白區的區域發展邁向成熟，對地方絕對是重大利多。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，輝達、Google的進駐勢必帶動周邊房市發展，連帶租屋市場也跟著升溫，而以往交易熱區都環繞在科技題材上，但因為周邊房價已接近飽和也不太可能再一飛衝天，因此外溢效應影響，受惠的反而是淡水、蘆洲、三重等鄰近地帶，若想要降低購屋負擔就可能輾轉至此，因此這幾區有相當大的機會因產業帶動而沾光。

 

另外，張欣民指出，未來受到產業相互串聯、人才交流影響，高階人才流入，住宅需求暴漲，高階經理人、高薪工程師、大量外籍技術人才湧入，也有機會拉抬周邊高端住宅市場，房市依然值得期待。