價跌成定局！　台中「這13區」全面淪陷

2025/7/8 2:30:00

5168實價登錄比價王 Mia

房市景氣疲弱，房仲業者整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小的行政區後，多達13個行政區呈現下跌，不只山線、海線，三大屯區以及市中心行政區都反轉走跌。

根據實價登錄統計，跌幅最大的龍井區今年上半年27.8萬元，較去年同期31.3萬元，跌幅11.2％；其次為東區，今年單價28.8萬元，較去年同期31.7萬元，跌幅9.1％；第三名沙鹿，今年27.9萬元，較去年同期30.4萬元，下修8.2％。此外，豐原、太平及霧峰也有6％至8％跌幅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市今年上半年無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案。

首先是在疫情後，台中市推案暴增，近兩年衝高區域房價，但買氣趨冷，有待消化餘屋。其次是購屋族群受限於限貸等管制，房價難追高，造成近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等房價難有支撐力道。

根據實登，台中6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區和南區，漲幅4％以內。

住商不動產中區執行協理賴萬分析，這6區逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

賴志昶認為，市場投資客散去，剛性買盤觀望，導致房價回調壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，因此呈現整體下修趨勢；建議自用型消費者慎選置產標的，才能讓手中資產仍相對保值。