賣不動還繼續漲？他揭「不跌真相」：靠2促銷方式讓利
5168實價登錄比價王 Vicky
近期房市交易動能持續降溫，不過儘管交易量縮，價格卻仍具支撐並出現兩樣情的狀況，中古屋房價自去年底開始持續漲不動甚至微跌，但反觀預售屋，卻還是不動如山，甚至繼續上揚。根據實價登錄統計顯示，今年第一季全台六都預售屋均價與去年第四季相比，僅台北市小跌5.4％，其餘五都均季增，尤其新北市季漲逾1成、漲幅居六都之冠。
今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來的同期新低，且較去年同期量縮約六成；不過房價上卻讓人失望，不僅沒跌反而還續增。新北市季漲11.7％最多，其次依序是桃園市季漲5.2％、台中市季漲2.6％、高雄市季漲2.2％、台南市季漲1.4％；而僅台北市下降，季跌5.4％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市走空之初，大部分的建商還是有守價的默契，不願意降價打壞市場行情，因此目前多數的建商還是以送裝潢家電或是優付的方式來讓利，就算開案降價也不見得是區域低價，且目前市場交易量縮，更考驗建商品牌和地段的優勢，第一季還能買且還願意買的購屋族，往往更精挑細選相對稀有或抗跌的好案，也讓成交單價看起來仍走揚不跌。
統計顯示，漲幅居六都之冠的新北市，自去年初的5字頭漲至目前的7字頭，主要反映去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價因此拉高平均價位，加上捷運聯開指標新案上陣，即便大環境相對冷清，成交價仍維持在水準之上。此外，台中均價站穩5字頭、高雄站穩4字頭，桃園、台南則在3字頭盤整，因此整體來說房價幾乎皆是微幅上揚。
近期受到房貸政策影響，風向跟著改變，民眾對於購買預售屋方面會顯得格外謹慎小心。住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況的確不如以往熱絡，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案表現，預售屋市場個案表現落差明顯；且蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高因此無法再衝，至於中南部則因投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。