好冷！房地合一稅近七季首衰　他點名「最慘縣市」：很合理

房市真的榮景不再！財政部最新公告，3月個人房地合一稅收為43.5億元，年增僅2.7％；第一季稅收則為101.2億元，衰退11％，為近七季來首次年減，顯示房市交易不再像往年一樣熱絡。

 

 

統計顯示，第一季個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達到11％，是近7季首見年減，同時第一季的個人房地合一稅收也寫下近7季以來新低，房市交易明顯量縮，其中3月的個人房地合一稅收43.6億元，仍較去年同期微幅增加2.7％。

 

比較3月個人房地合一稅收六都表現，稅收王則是新北市，稅收11億元，年增28.8％，台中市則是剩下7.4億元，年減6％，桃園市5.7億元，大致較去年同期持平，其次為高雄市5.1億、台北市3.9億元和台南市3.5億元。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，第一季適逢年節與整體環境還在適應央行政策，兼之貸款還有難度，房市低迷所致稅收走低也不意外。各縣市回歸基本盤表現，新北市本為住宅產品最多的地帶，有母體優勢，台北市敬陪末座自然是房價偏高，又沒有降價情勢，買氣與價格成長幅度有限，台南市本為內需市場，六都房市最弱，有此結果亦為合理，整體來說如今房市價量劣化，相關數據比較去年熱況為差都屬必然。

不僅房地合一稅，觀察房市相關稅收如土增稅、契稅也都雙雙下滑，根據財政部統計，3月土增稅實徵淨額為69億元，較去年同期減少9億元，年減11.1％；累計1至3月為197億元，年減幅度8.8％。分縣市來看，以新北、台北及高雄市減幅較大，顯示大額交易案件明顯減少，僅台中市受新案交屋潮帶動，實徵金額逆勢成長。

契稅方面，3月實徵金額為15億元，較去年同期減少1億元，年減8.8％；累計1至3月為38億元，年減幅度達12.9％。其中，新北及台南市減少較多，主要是去年同期建案集中交屋導致基期偏高；反觀桃園及台中市受大額交易帶動，稅收出現成長。

財政部指出，房市相關稅收下滑，主要受央行信用管制措施延續、房貸利率維持高檔，導致購屋民眾趨於觀望，加上整體經濟前景不明、股市震盪劇烈等外部因素，也進一步影響購屋信心，房市交易活絡度自然趨緩。