不小心遷出戶籍怎麼辦？　符合1條件仍適用土增稅「一生一次」優惠稅率

2025/1/17 10:05:00

5168實價登錄比價王灰編

臺南市政府財政稅務局表示，為顧及納稅義務人之實際困難，土地所有權人於出售符合土地稅法第9條及第34條規定之自用住宅用地前，因遷居或騰空房地待售等原因而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時戶籍已不在該自用住宅用地者，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者，仍准依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

房市示意圖。圖／5168實價登錄比價王灰編

舉例來說，小王為騰空房地待售，於113年8月1日將全家之戶籍遷出，後於113年10月1日立約將該房地出售，雖於立約日期無土地所有權人、配偶及直系親屬在該地設籍，但因遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年，仍可申請適用10%之「一生一次」優惠稅率。

另外，已適用過「一生一次」優惠稅率之民眾，如符合土地稅法第34條第5項第4款「一生一屋」規定，出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女已於該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，雖戶籍已遷出，其遷出戶籍日至該地出售日之期間未滿1年者，亦可申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

財稅局特別提醒，「出售期間未滿1年者」應以出售日期之前一日起往前推算1年為認定基準，請民眾多加留意，以免影響自身權益。

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