實價登錄5-【高雄9月】地下化+綠園道加持，高雄鐵路11站新房多少錢？（上）左營/內惟/美術館站
小編：老師老師，你知道綠園道嗎？
老師：台中的那個嗎？
小編：不4啦！是高雄的綠園道，老師你知道高雄鐵路地下化嗎？綠園道就是那個計劃的一部分！
老師：......
小編：（OoO!!）啊～老師，我跟您報告一下工程進度，您幫我看看房價好不好？看起來環境很棒，房價一定很貴吧～
老師：嗯哼！既然你誠心誠意地問了，那我也只好回答你了！
🙋什麼是高雄鐵路地下化？
高雄鐵路地下化是政府推動的重要工程，2009年開工，2018年通車。
本次工程的四大重點：
1.將原本在路面上的鐵道地下化，釋放地上空間，紓解交通壓力，將土地有效利用
2.增設七個通勤車站：內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、科工館、正義，加上原本就有的三站：左營、高雄、鳳山，使高雄鐵路捷運化，擴展高雄民眾的交通版圖
3.保存舊的高雄火車站：為了完成火車站擴建工程，舊的火車站被移到不遠處，未來將移回原位
4.新的高雄火車站建設
目前高雄鐵路地下化已通車近六年，舊火車站已回到原址，新的高雄火車站預計於2025年完工。
🙋綠園道跟高雄鐵路地下化有什麼關係？
鐵路地下化之後，以前是鐵路的地方就可以規劃為其他用途，而其中之一的規劃就是「綠園道」。
此綠園道覆蓋在以下路段之間，現在已經是一片供民眾休憩的綠地，即為「綠園道」。
舉個例子，左營計畫中的一段綠園道長這樣：
有河景交織的九如橋路段，有了綠園道之後長這樣：
🙋有交通又有綠地－－聽起來不錯唷，那房價貴嗎？
高雄鐵路地下化後共有十個車站，如果想在這些車站買新房子*，我們要花多少錢呢？
🤳溫馨提示：
1.本篇的新房子＝預售屋＋5年內的新成屋
2.上圖為概括地圖，方便了解「行情價」
3.下列每站資料，更強調「可買性」，採用實價登錄比價王最近期的資料
由於兩者著重性不同，數字不同是正常現象喔～
準備好了嗎？Let's GO!!
👉左營站
高雄左營的東側是高捷生態園區板塊，所以有一些新房子，成交均價在30~49萬之間
| 最新成交單價(萬) | 屋齡 | 樓層 | 總戶數 | 坪數 | 轉售數 | 可參考成交紀錄 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合心若然 | 30.9 | 2 | 14 | 25 | 50.76~50.94 坪 | 2 |
111/3
61.94坪，三房
總價2065，單價36.4，車位215
|
| 本業－高譚市II | 30.8 |
預售屋
（已完銷）
|
15 | 63 | 24~54 坪 | 3 |
112/7
66.93坪，三房
總價1780，單價30.8，車位115
|
| 本業高譚市 | 34.6（華廈） |
預售屋
（已完銷）
|
10 | 39 | 28~43 | 0 |
112/1
55.31坪，三房
總價1620，單價34.6，車位125
|
| 浤圃巨星 | 41.3 |
預售屋
銷售率19%
（可賞屋）
|
27 | 231 | 21~41 坪 | 4 |
112/7
42.26坪，兩房
總價1658，單價41.3萬，車位230
|
👉內惟站
內惟站附近，新建案只有三筆。
| 最新成交單價(萬) | 屋齡 | 樓層 | 總戶數 | 坪數 | 轉售數 | 可參考成交紀錄 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城美術皇居 | 30.6 | 5 | 29 | 366 | 58~120 坪 | 14 |
112/3
123.31坪，四房
總價3840，單價30.6，車位260
|
👉美術館站
美術館身為老牌豪宅聚落，區內環境優美，台鐵與輕軌交會，果然建案眾多！
此處由近致遠的建案如下
| 最新成交單價(萬) | 屋齡（年） | 樓層 | 總戶數 | 坪數 | 轉售數 | 可參考成交紀錄 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海段397（堅山） | -- | 未公開 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 御皇苑 | 56.2 |
預售屋
銷售率32%
（可賞屋）
|
33 | 173 | 90~130 坪 | 無 |
112/7
136.92坪，四房
總價7145萬，單價56.2，車位460萬
|
|
協勝發謙翠（寶佳）
|
42.1 | 1 | 29 | 112 | 53~69 坪 | 無 |
112/8
71.23坪，四房
總價2970，單價42.1，總價2980
|
| 美術君御 | 47.4 |
2
|
29 | 224 | 45~80 坪 | 3 |
112/6
50.23坪，三房
總價2380萬，單價47.4萬
111/3－僅交易車位，210萬
|
| 堅山仰翠 | 38 | 5 | 21 | 40 | 65~81 坪 | 1 |
111/3
76.95坪，四房
總價2680萬，單價38，車位168萬
(含家具轉賣)
|
| 青海段530（太普） | -- | 未公開 | 24 | 164 | -- | -- | -- |
| 青海段553（仰德） | -- | 未公開 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 學院美術之星(新成屋) | 41.5 | 2 | 15 | 115 | 39~52 坪 | 無 |
112/8
46.78坪，三房
總價1855萬，單價41.5萬，車位200萬
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由於篇幅限制～上集就到這裡！後面兩集施工中，敬請期待😉
🚧施工中🚧
實價登錄6-【高雄9月】高雄鐵路11站新房價（中）鼓山/三塊厝/高雄站
實價登錄7-【高雄9月】高雄鐵路11站新房價（下）民族/科工館/正義/鳳山站
➤ 延伸閱讀：
