A7看房筆記【4】大亮波波-建案觀察+價格分析

5168實價登錄比價王 閔編
文圖／ccdesumi
 
大家好~讓我們來看最近很紅的大亮波波－－我去研究之後，才知道為什麼它這麼熱門！
因為...
  • 剛開案＝可選戶數多
  • 低總價＋低自備＝入手容易（兩房開價764，38可簽約；一房抓550，28可簽約；可不買車位）
  • 有地段＝捷運700公尺，中心商業區
  • 有品牌＝大亮時代+大亮泊先例在前
難怪那麼熱議，那我們趕快來看吧！！
A7重劃區 大亮波波5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！
 
大綱先來～
 
（一）建案位置與鄰居
（二）分棟與格局
（三）配備與公設
（四）可買物件與價格概覽
（五）購屋試算：小資女&小家庭
 
Let's Go🚅🚅🚅‼
 

(一) 建案位置與鄰居

A7重劃區 大亮波波
  • 大亮波波位於核心商業區，700公尺到捷運站
  • 只有一面臨路，A1/A2/B1/B2隔34米看對面的金捷市（建案退縮14米+樂善二路20米）
  • 大亮波波22樓，富堡菁英匯28樓，金捷市28樓，甲山林建案不確定蓋幾樓，但從目前來看，所有的戶別都是看對面的大樓

(二) 分棟與格局

A7重劃區 大亮波波
 
👉關於車位：
大亮波波只有一棟，共有306個單位，只有215個車位，所以對於想買車位的朋友，它的車位是不夠的，先搶先贏！而對於想要低總價入手，不想買車位的朋友，它是可以不買車位的～
 
👉關於格局：
 
ALL：衛浴不開窗，客廳間接採光(除了B7)，開放式廚房
  • A1/A9/B1/B9：一房，低價看這戶
  • A2/B2：正三房，兩個衛浴，我愛這格局
  • A3/B3：兩房，廚房在中間，廚房中間有一根柱子，對常下廚的朋友來說可能不便
  • A5/A6：兩個房間＋一個不開窗小房，廚房中間有柱
  • A7：一房＋一個不開窗小房
  • A8：一房衛浴偏大
  • B5/B6：兩房＋一個不開窗小房
  • B7：兩房＋一個不開窗小房，只有這間的公共區域偏大，客廳直接採光，家庭式格局

(三) 設備與公設

A7重劃區 大亮波波
 
🏊‍♀️公設：接待大廳、空中花園、瑜伽教室、垃圾處理室
🏊‍♀️設備：櫻花廚具、INNOCI衛浴
公設與設備屬於中規中矩，但聽說造景也是由禹連泉設計的，可以期待一下～

(四) 可買物件與價格概覽

A7重劃區 大亮波波
 
從大亮波波的實價登錄，你可以看到...
 
1.總戶數306，但實價登錄只有59筆，還有80%的可登記空間，還屬於可以找建商選房的階段
 
2.最低價分別是533、534、556萬，他們分別是
戶別樓層 總價 單價 交易日期 總坪數
B9-8F 556
 
 34.9 112/4/20 18.3
B1-9F 534 35.2 112/4/20 15.81
B1-8F 533 35.3 112/4/20 15.15
由於他們日期相同，而且樓層相近，可能是有團購關係，但如果你想看大亮波波的套房，也可以拿這個價格去問問建商
 
3.2023一月到4月的實價登錄
戶別樓層 總價 單價 車位價
所有資料
807
 32 174
含車位 825 32 174
不含車位 565 35 --
 
雖然目前建商的開價是39~42，但目前實價登錄最高是35.2，加上A7供給量大，目前房市較為理性，我認為是有談價空間的。
 
4.付款方式
訂金+簽約金：5%
工程款：10%，從今年七月起繳36期，繳到2026年的6月
銀行貸款：80%，也就是說2026年夏季，要有充分的貸款資格喔（比如說要有工作，清空卡債等等）
交屋款：5%
總價：550
 
5.小道消息表示，大亮波波是有地主戶的，並且有些戶別也事務所，介意這兩點的朋友們到時候可以問得更清楚些
 
 

(五) 購屋試算

假設這兩人想買房...
 

🧖小資女買一間小套房

不含車位，抓總價550萬，則她的最低金流如下
內容 金額 備註
訂金簽約金
 28  
工程款 55 36期，每期約15000
貸款 440 利率2%30年，每期約16263
交屋款 28  
如果她現在有28萬存款，在未來30年內，每月可以支出18000，並且在2026年有一筆現金28萬，那麼她就可以買下這個套房！
 

👩‍❤️‍👨小夫妻買一間兩房

不含車位，抓早鳥價764萬，則他們的最低金流如下
內容 金額 備註
訂金簽約金
 38  
工程款 76 36期，每期約21200
貸款 611 利率2%30年，每期約22584
交屋款 38  
如果他們現在有38萬存款，在未來30年內，每月可以支出25000，並且在2026年有一筆現金38萬，那麼她們就可以買下這個家！
 
 
以上就是大亮波波的全部內容，也歡迎您寫信給閔編，讓我們知道您想看什麼，我們安排上！