「多殺多」倒貨潮要來了！　超漲區恐淪重災區：套到天荒地老

2022/12/22 1:00:00

實價登錄比價王米編

立法院內政委員會昨日（12/21）初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，其中備受關注的預售禁止換約照行政院版通過。業界認為，過去兩年預售市場熱絡的區域，恐將成為一線重災區，市場上也可能出現一波讓利換約潮。

「平均地權條例」修法，讓不少投資客擔心修法通過後轉售困難，預售屋市場因此出現大量下車潮。圖／實價登錄比價王資料庫

根據永慶房屋2023第一季房產趨勢報告指出，2023～2025年預售屋預計完工戶數將超過15萬戶，在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量已出現暴增現象。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0％，整體預售轉售量暴增6,500件左右，顯示「平均地權條例」修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。

若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4％，台南成長逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。至於整體預售屋的轉售占比，則以新竹縣市最高、達26.1％。

今年12月與去年同期相比，七大都會區預售屋轉售變化。圖表／永慶房產集團

七都預售屋轉售占比。圖表／永慶房產集團

《住宅週報》社長陸敬民表示，這波預售逃命潮恐怕將對竹科房市造成最大衝擊，因為該區以投資市場為主，近年房價跳漲到7字頭、漲速過快，「不太可能再出現飆漲10萬或跳漲15萬，就連緩漲5萬都要偷笑。」整體來人和買氣也回歸正常，動不動秒殺的情況將暫時消失。

陸敬民解釋，竹科人年收入高、貸款條件好，所以明年上半前除非確定無法交屋的換約物件會丟出來賣之外，多數預售物件不至於出現拋售，頂多決定先交屋。

不過若買氣持續低迷，到明年第二季的329檔期就可能出現「有感讓利」新案，陸敬民強調，一旦「新案價更便宜」的風潮回頭打到換約物件及新成屋，「多殺多」危機就會浮現。

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至於中科買氣則明顯降溫，只剩中科人在買，鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域，陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結，「但他們並不會退出市場，而是伺機再進場」。

陸敬民特別提醒南科房市，在預售屋禁止換約已成政策必然趨勢之下，台南因幅員遼闊、產品類型多元，民眾千萬不要隨便亂出手，「否則一定套好套滿套到天荒地老！」進場的唯一衡量標準，就是地段（包含行政區與小環境）與投報率（產品力加上入手成本）。

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