40年公寓談都更！ 「1樓、頂樓住戶不願簽」過來人揭原因
實價登錄比價王 編輯陳雨軒
房地產熱，但新成屋價格太高，許多人會考慮轉戰老屋都更。有網友在PTT抱怨，指出自己家住新北一間40年的公寓，過去10年以來，陸續有不少建商看上都更利益來談判，卻失敗至少超過2次。而好不容易去年開始又有新建商來談，卻沒想到1樓和頂樓的住戶還是遲遲不願接受建商開出的條件，談判持續1年多始終未果，讓他氣得直問「有什麼辦法可以處理？」
文章發出後，有內行人就提到「1樓真的很值錢」，強調老婆娘家住新店1樓老公寓，原預估只能賣到1,500萬元，結果短短一周就以1,900萬元成交。
老屋想都更卻遭遇卡關。圖／Pixabay
留言中不少人認為，公寓的1樓和頂樓相較於其他樓層更有價值，「1樓價值起碼比樓上多5成」、「有的1樓還有地下室」、「有些店面是天價」、「都更後，1樓變建商的？ 那誰要簽」。
也有網友認為，本來每個人對合理價碼的標準不同，甚至可能是建商給的條件不夠好，「談不攏就應尊重」、「建商說7、8成同意可能是話術」、「不是別人不簽，是你沒找到別人的軟肋」、「做生意的店面就是人家吃飯的傢伙，沒了要人家以後喝西北風嗎」、「財團大地主總是有辦法利用制度賺錢」、「建商能賺多少你知道？」
而對於如何加速都更，有同樣經驗的過來人就分享，親戚在南港談的某都更案已經談了10年，近2年才要交屋，「原PO才談一年多而已，根本還早」。他也建議一般想做都更的民眾，起初可以先跟住戶成立都更委員會，再跟台北市都更小組討論，通常建商對這類案件都非常歡迎，也會告知最終可以蓋成什麼樣子，「過程中一定有少數人不想簽，不過建商若調整收購價範圍，並且與現金購買2路併行，就會有比較高的機會成功」。
你可能也想看：
延伸閱讀
3款公寓翻倍漲！他點名地段曝「最佳進場時機」
全台住宅逾半數是老屋「危老條例2027年將落日…」 內政部這樣說
你家也又老又舊嗎？ 全台危老重建10大熱區曝：這2縣上榜最意外
自備款免百萬！公寓不能不知道的10件事
公寓1坪掉2萬！專家揭殘酷現實：等一輩子都等不到那一次
危老獎勵縮水！台北市30年透天交易減3成
長者福音！北市老屋電梯補助再傳捷報 申請資格、補助金額擴大
破解15個「帶看暗黑話術」！ 房仲曝「1關鍵」：不被牽著鼻子走
桃捷綠線站卡位買「這種房」 內行人提醒沒「這兩個條件」就脫手
高房價悲歌！全台老屋爆量「這縣市」交易竟破7成 超車天龍國
「重劃區預售屋VS北市老公寓」怎麼選？ 網曝：這地點未來無限！
六都高齡宅交易 桃園「阿祖級老屋」950萬售出！
「人屋雙老」有解？他列老屋缺點「機能比新的好」 專家揭投報率
對抗人屋雙老、少子化 內政部通過「危老條例」 修正重點一次看
老宅海嘯席捲全台… 北市12區全破30年 偏鄉老宅比新屋多千倍