公寓1坪掉2萬！專家揭殘酷現實：等一輩子都等不到那一次
近期全國老公寓價格明顯下修，根據內政部實價登錄統計，今年第1季全國公寓平均成交單價每坪35.71萬元，較去年第4季下跌3.4％；不過反觀電梯大廈，竟呈現反向走勢，平均成交單價季增2.8％。
觀察數據表現，公寓和電梯大廈產品價格呈現分化趨勢，統計近三年電梯大廈價格，多數季度呈現上揚；相較之下，公寓價格波動較為明顯，近三年已數度出現季減情形。
以全國平均單價來看，今年第1季公寓平均成交單價由去年第4季每坪36.96萬元降至35.71萬元，減少1.25萬元；電梯大廈則由每坪37.40萬元升至38.43萬元，增加1.03萬元，不僅延續近年價格韌性，也拉開與公寓的走勢差距。
六都之中，新北市第1季電梯大廈平均成交單價由每坪45.30萬元升至46.43萬元，續創新高；公寓則由每坪40.11萬元降至38.75萬元，呈現一漲一跌。台中市則是六都唯一公寓價格逆勢上漲的縣市，平均單價由每坪23.41萬元升至25萬元，季增6.8％。至於台北市，公寓及電梯大廈平均單價皆僅小幅變動約0.5％，整體價格相對穩定。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，過去公寓因總價低、公設比低，加上市區生活機能成熟，因此深受首購與投資族青睞，但隨著市場進入自住當道時代，購屋族對居住品質要求提高，老公寓的劣勢也開始全面浮現；而這波公寓跌勢明顯，背後其實反映出台灣房市正在進入「產品世代淘汰」，尤其目前市場主力買盤已轉為年輕自住族群，對電梯、停車位、垃圾集中處理、物業管理等需求越來越重視，傳統無電梯公寓吸引力自然快速下滑。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，最受歡迎、價格最穩的仍是大樓而非公寓，年輕人平時上班沒法收包裹，住大樓省事、銀髮族出入要爬樓梯太吃力，住大樓方便、小資女住公寓擔心個人安全，住大樓放心。對比老公寓，何世昌直言「最後的希望，就在於重建了。」只要押中一次，一口就吃成胖子，但有些老公寓涉及政策、住戶共識等問題「殘酷的是，很多人等了一輩子，都等不到那一次。」不過他也強調，房價統計是看整體，公寓在不同區段各有漲跌「好地點還是人人搶」。
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