（有影）【比價王調查局】首購族注意！這幾點可以提高買房貸款成數
買房貸款可以貸幾成。圖／取自實價登錄比價王YouTube頻道
買房子不是件容易的事，要看自己的口袋到底有多深。買房子除了要準備裝修費、緊急預備金、生活家電用品的採買等，零零總總加起來是一筆可觀的費用。
都說「萬事起頭難」這其中讓我們最傷腦筋、最有感的，當然就是要拿出龐大的頭期款，還得要規劃未來要繳納長達幾十年的房貸。在本集《比價王調查局》要跟大家分享的是有沒有什麼方法，可向銀行談個好的「房貸條件」？
▋買房「地點」重中之重
通常銀行在考慮房貸成數時，會考量的重點包括地段、屋況，以及申貸人的條件。以中古屋來說首要考量的就是地段。一般成數都是鑑價的6到7成。如果你想拉高成數，物件附近最好具備較佳的交通機能或商圈附近，對銀行而言是加分選項。
現在有不少銀行，就會以「捷運站」作為房屋物件可申請房貸成數較高的指標之一。像是距離捷運站500公尺之內、捷運共構宅等，有機會可爭取拉高至8成左右。
相反的，假如你的房子是位在較偏遠的郊區，或鄰近福地、加油站嫌惡設施等。未來恐怕會影響轉手的獲利，銀行經評估考量後，這樣的物件核貸下來的成數，就無法符合申貸人原先的理想條件。
▋公式：貸款年限+屋齡 不超過50年
銀行對於屋齡過於老舊的房子，通常會多做考量。
銀行對於屋齡過於老舊的房子，通常會多做考量。
一般粗略算法是，請將預計還款的貸款年限，加上房子的屋齡，建議不要超過50年。假如超過50年，銀行在核貸成數上，可能會在5成以下。
為了避免被銀行拒貸，或貸款成數過低者，建議你在看房時，如果是鎖定中古屋，挑選屋齡在10年左右的房子，即便以申請30年房貸方案來估算，不會超過50年，比較容易跟銀行爭取到較高的成數
▋和銀行套交情 「有跡可循」信任度UP！
最後，可和銀行培養感情，打造完美的申貸身分。想拉高房貸成數？申貸人需提出自己足夠「還得起」的證明。
建議可在申貸前一年，提早和固定銀行培養往來的狀況。如果你是首購族，可透過每個月的小額存款，或是你也可選擇辦理那一家銀行的信用卡，且維持良好的繳款紀錄。
另外，若有閒置資金，也可考慮購買那家銀行的基金、外幣等小額投資，用以增加對銀行的貢獻度。未來談房貸申請條件，有機會貸到8成以上。
「錢不是萬能，但沒錢真是萬萬不能。」下定決心買房前，還是建議您最好多比較各家銀行釋出的條件外，也可利用內政部網站的房貸試算功能，方法是只要輸入各家銀行釋出的利率條件，藉此比對找出最適合自己的房貸優惠方案。
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