投資客急跳車》台中七期賣壓湧現？指標建案待售破3成 五大指標看重劃區未來發展【比價王調查局】
不管是官方還是自辦重劃區，在台灣各地縣市遍地開花，重劃區同樣是很多想要買房民眾最關心的話題，但一般我們去看重劃區的時候，會有不同時期的樣貌，大多很有可能會看到一大片綠地，尚未有開發的樣子。或附近根本沒有什麼店家進駐，這時候你心中會懷疑：「這裡...未來真的發展得起來嗎？」此次實價登錄比價王的影音單元《比價王調查局》就以五個主要指標，有憑有據的帶您看懂各個重劃區未來的發展。
▋指標（一）調閱「都市計畫圖」：摸清土地的用途
多數重劃區的開發勢必會經過雜草叢生的階段，所以購屋族在挑建案時，最好先去調閱「都市計畫圖」，查清楚你所買的建築物土地用途，周邊記得掃描一下，確認是否有工商用地，或未來有沒有廟宇預定地。另外，要特別注意若未來希望住進去可看到視野寬闊的景觀，就要記得先觀察，周邊土地是不是已經開發完了。如果附近有空地，請發揮想像力，未來附近全部都蓋好的話，會不會產生建物棟距太近，而有視野被擋住等問題。
▋指標（二）重劃區離舊市區最佳
重劃區初期的生活機能不比一般成熟的舊市區，所以如果不太熟悉該重劃區，務必附近晃一晃，看看重劃區附近是否鄰近舊市區或最近商圈的車程大概需要多久，來補足生活機能。除非是已經開發一段時間的重劃區，否則通常重劃區在購屋的時候
你要做好長期抗戰的心理準備，因為一個區域從無到有，再到發展成熟，通常需要五到十年的時間，你交屋入住之後，還得忍受非常長一段時間，周邊許多建案此起彼落的施工嘈雜聲，以及生活機能短缺的黑暗期。萬一有某個重劃區剛要開發或者是土地整併好，卻遲遲不見建設動工的區域。此時，購屋族要買之前，最好先暫緩腳步，避免該重劃區開發計畫突然喊卡，你不只沒有買到優質的生活環境，還有因此被套牢的可能。所以會建議挑選靠近捷運、商場的建案，進場前也要先了解重劃區未來的各個建設時間進度，你才能預知黑暗期的時間到底要持續多久
你要做好長期抗戰的心理準備，因為一個區域從無到有，再到發展成熟，通常需要五到十年的時間，你交屋入住之後，還得忍受非常長一段時間，周邊許多建案此起彼落的施工嘈雜聲，以及生活機能短缺的黑暗期。萬一有某個重劃區剛要開發或者是土地整併好，卻遲遲不見建設動工的區域。此時，購屋族要買之前，最好先暫緩腳步，避免該重劃區開發計畫突然喊卡，你不只沒有買到優質的生活環境，還有因此被套牢的可能。所以會建議挑選靠近捷運、商場的建案，進場前也要先了解重劃區未來的各個建設時間進度，你才能預知黑暗期的時間到底要持續多久
▋指標（三）過多投資客恐影響房價
近期政府打炒房動作頻頻，先是內政部擬定「預售禁止換約轉售草案」，中央銀行接力在三月宣布升息1碼；就連投資客以往透過短期操作，多以預售屋換約的免稅額藉此獲取利潤，也被財政部「重新定義」大幅縮減了免稅的操作空間。而重劃區內的預售屋新案量體大，這一棟又一棟的建物，無疑成了投資客最好下手團購的商品。各部會落重錘打炒房的消息，也讓市場上開始出現賣壓的現象，像是下圖位在七期重劃區的預售建案「市政愛悅」，該建案總戶數為1244戶，自109年6月開賣至今，已成交1238 筆，銷售率達99.5%，但近期疑似受到打炒房政策影響，竟有461戶待售物件，投資客亟欲下車的心情可見一班。
▼ 點圖看更多建案詳情內容 ▼
根據實價登錄比價王最新資料顯示，台中七期重劃區的預售案市政愛悅，該社區有1244戶，目前有400多筆待售物件。圖／實價登錄比價王 製作
至於想買房的你，應該如何判斷重劃區內的建案是否投資客佔多數？其實，你可從夜晚觀察整個社區的點燈率來判斷，亮燈的戶數多，就代表自住相對較多；相反的，一個大社區卻只有「五燈獎」猶如空城一般，很有可能區有非常多的投資客。另外，有專家提醒：生活機能不好的區域、或銷售率突然間暴衝，快速完銷的建案。其實滿危險的，因為很可能大部分是投資客買來入手，未來當作投資轉手獲利的標的。
▋指標（四）政策利多
大多重劃區以政府公辦性質居多，通常會配有相關都市計畫或區域發展計畫，伴隨各類利多政策若能具體實現，將為該區提供更多具潛力特質的重要元素之一。我們常說「吃魚要吃中段」，其實等到重劃區周遭的重大建設確定動工或環評通過，這時候再買其實也不遲。你也可觀察公設預定地、工程是否如期發包？買房首重地點，在區域周遭的交通條件如是否有捷運站預定地，或其他大眾運輸路網等取代方案進程等，同樣是判斷入場時機的條件之一。
▋指標（五）定期掌握開發計畫進度
最後，就是要定期查詢掌握開發的進度。重劃區的開發動力，主要來自於政府。現在公家機關的資料透明公開，建議民眾不厭其煩定期查詢政府機關的資料。比如捷運局、地政局，都會提供開發計畫的進度。一般公部門網站，也會有都市計畫的相關資訊，同樣是有跡可循。
