投資客搶下車！預售屋禁換約「勢在必行」 專家曝：有望買到平轉物件
實價登錄比價王 編輯黃彥築
打炒房政策頻發，行政院會日前才通過限制預售屋、新建成屋除配偶、二等親外禁止換約轉售的草案，並送到立法院審議。禁止預售屋換約看起來已經勢在必行，甚至最快7月就將實施，對此有不少口袋較淺的投資客也準備提早下車，有高雄房仲業者指出，近期確實有較多預售物件進入到市場，有自住需求的民眾可以趁4～5月起多與市場接觸，有機會可以買到平轉的物件。
行政院會日前通過限制預售屋、新建成屋除配偶、二等親外禁止換約轉售的草案，並送到立法院審議。圖／photoAC
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，自去年底內政部發出「史上最強打炒房政策」，市場上確實有轉約逃命潮，不少資產實力較薄弱的投資客群，壓縮獲利空間只求成功轉手，以免夜長夢多。不過隨著數個月相關消息平緩，加上升息力道不足，以及沒有多元的投資管道，房地產仍屬穩健，依舊讓房市買氣不減，持續有投資購置來做轉約的情況。
不過，近期內政部相關規畫案更為具體，自然又起波瀾，徐佳馨表示，雖然還有像是立委版本等協商可能性，但仍讓投資風氣較盛、預售量體多的區域風險升高，預料加快轉約腳步，也提醒民眾若區域發展有待加強，或是預售量體較多，投資風氣較盛的地段，風吹草動演變為觀望與賣壓機率大，較容易有熱潮退了被發現沒穿褲子的窘境，都得留意後況。
高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，目前看到釋出量較大的個案，多屬於近半年內開案的建案，或是近半年才接手換約的投資客，若不在最近幾個月賣掉就得等到成屋交屋之後才能賣，因此近期應該會有小波段出現，若有自住需求的民眾，建議可以趁現在4~5月這個時間點開始多與市場接觸，如房仲、代銷等，雖然要買到比原本投資客入手價格更低有難度，但至少有機會找到平轉的物件。
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