台積電設廠抬房價　高雄預售vs.中古價差破三成

2022/3/27 9:00:00

實價登錄比價王編輯

高雄房市從去年起因台積電設廠話題越來越夯，房價也隨之上漲許多，其中預售屋及5年內新成屋房價相比，發現有行政區竟然有將近37％價差，專家對此也分析出原因。

根據永慶房產集團統計去年高雄預售屋及新成屋（0～5年）房價，發現前金區預售屋房價每坪均價為37.5萬元，較同區新成屋27.4萬元有將近37％價差，為價差幅度最大的行政區；新興區預售屋每坪房價均價34.4萬元，比同區27.3萬元則有26％的價差，為價差幅度第二大的行政區。

而第3至第5名則依序為前鎮、左營與鼓山區，分別有23.2％、19.8％、19.4％的價差。值得留意的是包括前金、新興、左營與鼓山4區預售屋均價已破3字頭，前鎮區也以單價29.2萬緊隨在後。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，高雄房市之所以有上述發現，是因當地投資氛圍強，再加上預售屋低首付的優勢可減輕不少負擔，買氣相較自備款大多動輒3成的新成屋就會高出許多，因此才會造成預售房價飆漲，進而影響到與新成屋的價差幅度。

而前金區為高雄預售屋及新成屋價差幅度最大的行政區，對此，陳炳辰指出，該區受到亞洲新灣區話題帶動，且陸續有土地釋出，建商自然不會放過，「新建案瘋狂推出」，再加上當地為高雄傳統文教區，學區也具有較高吸引力，讓民眾在此購屋的意願也更高。