「最貴」變「最賠」?林口國家一號院、世界首席 2字頭保衛戰

實價登錄比價王 編輯
最強賠售社區的新北市林口區「國家一號院/世界首席」,在去年房市跳漲階段,讓不少豪宅屋主套牢七年多終於小賺脫手,但多數屋主仍慘賠離場。觀察近三個月實價登錄,共成交9戶,其中6戶小賺,累計共賺827萬元,但另外3戶就賠掉了1727萬元,單戶賠最多的達667萬元。
 
根據最新實價登錄數據,「國家一號院」近三個月成交5戶、「世界首席」成交3戶,最新揭露2022年1月「國家一號院」16樓戶、96.48坪數,以總價2608萬元出售,較2014年買入時,小賺85萬元。不過,2021年11、12月破百坪的三戶交易,各賠了610萬元、667萬元與450萬元。

 

林口國家一號院、國家首席、世界首席。圖/翻攝自GoogleMaps
林口「國家一號院、世界首席、國家首席」在本波房市榮景中,仍見多筆賠售。圖/翻攝自GoogleMaps

 

至於「世界首席」近三個月出售的全都賺,熬七年成交的4戶,分別賺312萬元、211萬元、80萬元、90萬元。實際觀察,坪數較小的獲利數字較佳,反觀坪數愈大、愈滯銷,本次也能發現,屋主已全面棄守3字頭房價,2字頭成交已成常態。

 

林口賠售社區。圖/好房網News記者蔡佩蓉彙整
房市景氣佳,但林口「國家一號院」與「世界首席」仍難逃賠售結局。圖/好房網News記者蔡佩蓉彙整

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,林口在地的家樂福商圈已讓區域房市走強,也開發不少新案,整體平均單價來到3字頭,預售新案揭露則來到4字頭,但該社區離捷運站較遠,過去賠售消息也多,屋齡近10年,又是中大坪數、高總價產品,目前房價行情落在25至30萬元。
 
陳炳辰表示,過去購入價格偏高,加上屋主的售屋心態與個人資金因素,都會衍生賺賠情勢,林口新市鎮雖有氣候、塞車等劣勢,但生活機能趨於成熟,住宅產品豐富,在競爭激烈的排擠效應之下,也讓賣相稍具爭議的產品顯現利空。