晚一步就買不起！北投預售屋「量價暴衝」　專家卻示警：未來恐面臨這隱憂

「相信輝達，飛黃騰達！」這句科技圈與股市的流行語，如今在北市房地產市場也得到了最真實的印證！

隨著AI晶片霸主輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於2025年5月宣布，將「星艦總部」落腳於北士科重劃區，不僅引爆龐大的產業話題，更宛如為北投區房地產市場注入一劑超級強心針。

根據馨傳不動產智庫彙整的實價登錄資料揭露，北投區預售屋市場在輝達進駐的利多帶動下，不僅擺脫央行重手打炒房的陰霾，上演「量價齊揚」的驚天大逆轉，甚至更顛覆了台北市房價過往由蛋黃區領漲的傳統規律。

回顧輝達效應發酵之前，北投房市其實正經歷一段寒冬低谷。

數據顯示，北投預售屋成交月均量的高原期落在2024年，當時每月平均可成交70件，但2023年至2024年間房價大致處於持平狀態，顯露出漲勢疲軟、甚至「漲不動」的跡象。

進入2025年前4個月，更受到央行祭出強力打炒房政策的嚴重衝擊，市況急速冷凍，每月平均成交件數慘跌至僅剩38件，創下預售屋全面實價登錄上路以來的歷史新低。

不僅交易量能嚴重萎縮，同期成交均價也無力支撐，滑落至每坪97.8萬元，較2024年微跌1.2萬元，北士科重劃區內甚至有建案成交單價下修至每坪90萬元出頭，市場氛圍一度跌入冰點。

然而，市場氛圍在2025年5月19日迎來戲劇性的轉折！在黃仁勳正式宣布星艦總部進駐北士科後，原本「量價俱衰」的北投房市宛如久旱逢甘霖，短短時間內迅速切換至「量價齊揚」的狂飆猛漲態勢。

自2025年5月至2026年間，北投預售屋每月平均成交件數驟增至84件的歷史新高峰，平均成交單價更是一舉躍升突破百萬大關，狂飆至每坪112.8萬元。

在龐大科技買盤與置產資金湧入下，北投區儼然成為全台北市最火熱的行政區。

統計2025年5月至2026年期間，北投預售屋總成交件數高達1,335件，占台北市整體成交比例約23.2％，這個占比不僅寫下預售屋全面實登以來的新高紀錄，更讓北投穩坐北市成交量冠軍寶座。

這股熱潮一路延續，即便到了2026年1月至8月，北投預售屋共成交636件，依舊是台北市成交量霸主，大幅領先第二名文山區的516件。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，輝達帶來的強大產業群聚效應不僅為北投房市捎來甘露，在台北市掀起的「比價效應」，更讓房價漲勢罕見地從外圍蛋白區蔓延回市區蛋黃區，徹底改變了過去資金由市區率先發動、再逐步擴散至外圍的板塊輪動規律。

不過，何世昌也呼籲購屋族保持理性，他指出，目前北投預售屋整體均價已來到每坪112.8萬元的高水位，北士科重劃區內的指標建案成交單價更漲至約130萬元，最高甚至出現每坪150萬元左右的天價。

考量到短期內價格漲幅已相當劇烈，預期北士科房市接下來將進入高檔盤整期，未來繼續向上衝刺的空間恐怕較為有限。提醒投資人與自住客在追尋「輝達光環」的同時，仍應審慎評估進場時機，避免盲目追高而承受風險。