房地產「只漲不跌」？他揭親身經歷：「買到跌價區」慘賠出場
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誰說房價高、稅金高、商圈沒落、人口外移不會影響房地產？現年60多歲的一名讀者就分享，當年他的母親獨厚長子，在南部賺了錢就跑去高雄鹽埕七賢二路買高級大樓，鼎盛期過後，高雄市政府準備從鹽埕區遷出，最終花了500萬裝潢的奢華住宅，僅以總價100多萬元賠售。
鹽埕區的繁華與興衰，從去年「城中城」大火，就能聽聞許多衰敗的故事。在講述鹽埕區歷史的《物換星移話鹽埕》書籍中揭露，民國56年是鹽埕區人口密度最大的時期，該年人口已增加到6萬6703人，人口密度達到全市之冠，但從民國56年之後，以每年3,000到10,000萬人的速度銳減，到了民國76年，只剩下3萬9697人。
高雄市鹽埕區曾經相當繁華，「華王大飯店」更是國內第一座鋼骨結構建築。圖／Google Maps
《物換星移話鹽埕》提到，除了舊市區，腹地狹窄難以發展之外，民國70年初，因工商蕭條但鹽埕區地價稅、房屋稅的起徵點均高於其他地區，因此一般住戶紛紛遷入其他區域，同樣的，商家稍有「積蓄」後向外移，求田問舍的置產保值，導致鹽區人口逐漸「外移」。
資深地政士劉坤圖就說，民國70幾年鹽埕因公告土地現值高，導致多戶屋主因高額稅金難以出售，能夠協助解決稅金問題，才能順利締造交易。他也補充，以前「高雄地王」就是在鹽埕區，當年的有錢人幾乎都想像著要在區內精華地段置產。
分享母親幫哥哥置產的讀者說，大約民國60年他媽媽買在當時很夯的七賢二路，但最後因區域沒落，又逢房市景氣低迷，結果慘賠出售。他也認為，不要有房地產只漲不跌的迷思，還是要多參考數據，掌握脈動「增值兌現」才是置產贏家。
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