雙北房價「7區」走跌！專家憂「熱錢南移」：漲得快跌也快

2020年疫情爆發以來，全球紓困、資金氾濫，利率處於歷史低檔，股市好、房市也跟著好，尤其台灣中南部低價買盤區最旺，更推升郊區房價狂漲。不過，觀察六都11月房價年變動率，雙北地區雖整體呈現微漲，但仍有7個行政區房價下跌。

 

根據清華安富公布的11月房價指數，台北市房價指數較10月稍升0.26%，並較2020年同期上漲1.08%，顯示市場處於盤整階段，暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。不過，北投、南港、信義區房價微幅下跌；漲勢部分，內湖區漲幅3.59%，排名第一，其次為大同區2.6%、萬華區2.38％，北市房價呈漲跌互見。

 

 

新北市房價則較上月上漲0.45%，較2020年同期上漲2.03%，各行政區年變動率除了泰山區、八里區、板橋區及中和區之外，其餘行政區均呈上漲趨勢，房價漲幅以鶯歌區5.66%為最高，而三峽區4.98%及樹林區4.14%，皆有不錯表現。

相較10月台北市、新北市房價指數年增率共計15個行政區房價下跌，11月收斂到7區下跌，但很明顯價格盤勢仍以中南部為主。尤其央行9月最新的打房措施，為取消第二套房貸寬限期，衝擊到換屋族，而投資性買盤近年也「脫北」往中南部尋找標的。

 

 

天時地利不動產總經理張欣民分析，今年房市明顯「北冷中溫南熱」，推估六都全年買賣移轉棟數表現，台北市是唯一負成長的，主因是長期以來台北房市價量基期已過高，特別是價高的部分，這也抑制了量。

 

建國資產管理總經理劉坤圖說，一般來說房市大好，首善之都應領漲，例如南韓本波房價上漲又以首爾領漲，但台灣正好相反，推估是資金盤多往中南部移動，但要小心若北市房價見疲態，甚至雙北都會區下跌，郊區面臨回跌時，也可能又兇又猛。