雙北房價「7區」走跌!專家憂「熱錢南移」:漲得快跌也快

實價登錄比價王 編輯
2020年疫情爆發以來,全球紓困、資金氾濫,利率處於歷史低檔,股市好、房市也跟著好,尤其台灣中南部低價買盤區最旺,更推升郊區房價狂漲。不過,觀察六都11月房價年變動率,雙北地區雖整體呈現微漲,但仍有7個行政區房價下跌。
 
根據清華安富公布的11月房價指數,台北市房價指數較10月稍升0.26%,並較2020年同期上漲1.08%,顯示市場處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。不過,北投、南港、信義區房價微幅下跌;漲勢部分,內湖區漲幅3.59%,排名第一,其次為大同區2.6%、萬華區2.38%,北市房價呈漲跌互見。
 
雙北地區11月房價雖微幅上漲,但仍有7個行區下跌。圖/實價登錄比價王資料庫
 
新北市房價則較上月上漲0.45%,較2020年同期上漲2.03%,各行政區年變動率除了泰山區、八里區、板橋區及中和區之外,其餘行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以鶯歌區5.66%為最高,而三峽區4.98%及樹林區4.14%,皆有不錯表現。
 
圖/清華安富房價指數
 
相較10月台北市、新北市房價指數年增率共計15個行政區房價下跌,11月收斂到7區下跌,但很明顯價格盤勢仍以中南部為主。尤其央行9月最新的打房措施,為取消第二套房貸寬限期,衝擊到換屋族,而投資性買盤近年也「脫北」往中南部尋找標的。
 
圖/清華安富房價指數
 
天時地利不動產總經理張欣民分析,今年房市明顯「北冷中溫南熱」,推估六都全年買賣移轉棟數表現,台北市是唯一負成長的,主因是長期以來台北房市價量基期已過高,特別是價高的部分,這也抑制了量。
 
建國資產管理總經理劉坤圖說,一般來說房市大好,首善之都應領漲,例如南韓本波房價上漲又以首爾領漲,但台灣正好相反,推估是資金盤多往中南部移動,但要小心若北市房價見疲態,甚至雙北都會區下跌,郊區面臨回跌時,也可能又兇又猛。
 
新聞來源:好房網News記者蔡佩蓉
 
 
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