隔壁一坪200萬它只剩50萬！　專家曝信義區「這豪宅」跌價致命傷

你願意花多少錢，買下一棟使用期限只剩20幾年的房子？

位在台北市信義計畫區、被稱為台北地上權豪宅始祖的「Taipei Garden（台北花園）」，今年4月出現一筆最新交易。該戶位於4樓，以總價6,300萬元成交，扣除車位後每坪單價僅約50.18萬元，不僅創下該社區實價登錄以來的最低價紀錄，更成為信義計畫區內唯一單價不到百萬的豪宅社區。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文剖析這筆特殊交易。「Taipei Garden」目前屋齡約23年，其地上權租用期限將於2050年4月截止，意味著使用權已剩不到24年。

何世昌指出，若以今年花費6,300萬元買下該戶的成本來估算，在不計入每月管理費的前提下，新屋主平均每年將以「燒掉260萬餘元」的速度折舊，直到2050年租期屆滿、房屋價值歸零交還為止。

攤開信義計畫區的豪宅行情，屋齡15至25年的中古豪宅，每坪單價普遍落在130萬至200萬元出頭；緊鄰「Taipei Garden」的知名豪宅「信義富邦」，成交單價更達190萬至250萬元。

相比之下，「Taipei Garden」近一年的成交均價約50萬元，僅剩當地行情的3到4折；即便以歷年成交均價78萬元來計算，也達不到周邊中古豪宅行情的半價。

回顧「Taipei Garden」的發展史，該案約在2002年推出預售，當時預估成交單價約在40萬元上下。

完工後，房價雖一度隨房市多頭與景氣榮景而水漲船高，但隨著地上權的「有效期限」不斷縮短，時間壓力逐漸反噬房價，漲幅受到嚴重壓縮，最終在寸土寸金的信義計畫區中，走向價格不斷下探的命運。