房地合一2.0屋主逃命「遠雄之星」爆大量　專家：虧大了

房地合一2.0即將在7月1日上路，六都的買賣移轉棟數也顯示，的確創造了一波成交潮，甚至是「先逃先贏」的逃命波。以台中海線推案熱區、擁有三井Outlet利多的台中港特定區清水來說，造鎮大案「遠雄之星」系列座落的一、二、五期的港新五路，今年3月就爆量成交6筆，只是攤開損益又相當詭譎。

 

今年初政府拋出房地合一2.0修法，行政院院會3月拍板定案、4月立法院三讀通過，這段期間便是市場人士所言的逃命波。若以推案量大、交屋多的重劃區篩選，例如台中清水「遠雄之星」系列成屋社區就爆出大量。

 

 

根據實價登錄揭露，今年3月位於清水港新五路的「遠雄之星」一、二、五期社區，單月爆量成交6筆，高於1、2月累計的4筆。由於房地合一2.0在7月上路後，原本撐過2年的投資客稅率降到20％，結果又得吃回頭草，變成持有2至5年出售的稅率35％。

 

 

以3月逃命波來看，「遠雄之星」一期有屋主2017年12月以總價487萬元購入含車位42坪，持有3年4個月，今年3月以總價545萬元賣出，帳面獲利58萬元，房地合一為20％；但若7月過後出售，房地合一稅率則變成35％。

 

 

綜觀來看，「遠雄之星」系列出脫多為「小賺」，若扣除房地合一稅等成本，似乎變成「先逃先贏」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中海線房市一直有興利建設尚未到位的窘況，例如清水一帶、台中港周邊雖有大型商場吸引些許人氣，也有建商獵地推案，推出不少大樓產品，但整體機能仍偏弱。

 

陳炳辰推測，不少買盤是看中低價而進場短期投機，但當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼，預算長期都限制在5、6百萬元，因此若有社區總價能拉到7百萬元以上轉手，有賺就走都屬上策。

 

 

他強調，尤其4月初公告房地合一2.0新制，但施行前早已風聲鶴唳，區域量體大，未來出現賣壓機率不小，寧可獲利壓縮也強過後續租售不易的窘境，才讓這群走低總、短期投資客加速離場。