買氣趨緩但在5168有成交　台南住商不動產林錫福曝2類在地買盤

低迷景況在5168掛賣有成交　林錫福：剛需仍在
 

 

從15歲入行，至今已有30年房仲資歷的住商不動產房仲林錫福，接受「5168實價登錄比價王」專訪時指出，雖然近期台灣房市受政策與國際因素影響，買氣明顯趨緩，但仍有家庭型買方積極出手，顯示剛性需求依舊存在。
 
林錫福分享，今年6月透過5168成交了兩筆指標性案例。第一個位在安平區的華廈：一戶家庭看屋僅一次，便決定以1,380萬元購入8樓物件，並於7月順利完成交易；另一個中西區透天：另一戶家庭以1,980萬元購入中西區透天，同樣在短期內快速成交。

 

林錫福提到，自今年3月美國關稅政策影響延續至9月，台灣房市整體表現並不理想。加上政府限貸令與自備款門檻提高，「換屋族」真的壓力山大。「過去大概準備三成自備款即可，但現在保守估計要抓至少要四成以上」購屋客負擔相當吃緊。林錫福指出，銀行授信額度與貸款成數，也是影響成交關鍵。

 

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儘管市場壓力大，租屋需求卻出現逆勢成長。林錫福分析，台南房市的兩大焦點仍集中於南科議題與學區效應，其中學區房尤其受到重視。他說「許多家長鎖定雙語小學周邊，始終有一定的詢問度。」林錫福舉例，依台南的成功大學為例，其周邊就有幾所小學，包含公立的成功國小、開元國小，及私立的寶仁國小等，提供家長針對孩童有更多元的就學選擇。

 

此外，就前線房仲觀察，所謂的「台積電宅」應多為外地工程師客群，支撐特定區域的剛性需求。
 
值得一提的是，林錫福已使用「5168實價登錄比價王」長達兩年時間，他認為平台初期廣告曝光量大，且有助於同事間的聯賣合作，對於成交效率提升效果顯著。在限貸令與政策干預下，房市買氣受到挑戰，但從林錫福的實際成交案例可見，剛性家庭需求與特定區域題材仍具支撐力。另一方面，租屋市場的成長也顯示，消費者正在重新調整購屋與居住的策略。
 
住商不動產台南湖美天河加盟店林錫福的5168個人店鋪：https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0987673385/