【專家疫測房市9】萬華房市被打趴？　疫情「這兩種」走勢情況大不同

本土疫情持續延燒，從各行政區的確診病例分佈來看，截至25日台北市本土確診病例數累計最高的前三名行政區分別為萬華區（774例）、文山區（96例）、大同區（70例）。專家分析，未來若疫情僅是緩解，而無法成功克服，走出台北市或人口高密度地帶，或許將成為民眾未來購屋重點。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，萬華區、文山區、大同區屬於台北市相對蛋白的區域，買盤以在地人、置產出租族群，及首購客為主。這些區域原本就有先天條件上的限制，像是老舊房型多、山區地勢等，許多購屋者也是因價格考量而選擇在此置產。

 

 

圖／本土疫情持續延燒，其中台北市以萬華區本土確診病例數累計最高。取自Google Maps

 

 

陳炳辰提到，若後續隨著疫苗施打，與全民防疫上緊發條，讓疫情有所舒緩，長期來說不至於對區域房市造成陰影。以十幾年前的SARS來說，專責醫院如松山、和平等處，度過疫情難關後，房市都可恢復正常，可資借鏡。

 

不過陳炳辰強調，若疫情僅是緩解，而無法成功克服，防疫態勢將影響民眾後續購屋時的選擇方向，轉而考慮至市中心外圍、低密度區塊購屋。

 

陳炳辰說明，居家辦公與學習、避免人群集聚、房價親民種種因素，都有利民眾移居市中心外圍，因此不只萬華區、文山區、大同區這三個區塊，走出台北市或人口高密度地帶，或許會成為民眾未來購屋重點。

 

但陳炳辰強調，目前房市應疫情而暫時停滯，而預計7月上路的「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」皆尚未有因此修改施行日期的消息，成為與疫情共伴效應下，房市最大變數。要讓市場適應重稅與防疫日常化狀態，預估最快得在第三季才會出現較明朗的方向。