青安3.0倒退嚕2成　專家：越冷越是進場時機

根據財政部公布青安貸款最新統計，9月青安3.0受理件數3,632戶、金額306.69億元，較8月減少973戶，金額減少90.27億元，減幅均約2成左右。

財政部統計，今年9月青安3.0受理金額較8月減少90.27億元。其中，新婚宅22.69億元、育兒宅56.64億元，也分別較8月減少15.54億元、23.07億元。戶數方面，新婚宅189戶、育兒宅484戶，分別較8月減少140戶、183戶。

觀察8大公股行庫受理情形，9月八大公股行庫受理青安3.0共計3,632戶，月減973戶、金額減少90億元。且9月並未有公股銀行受理件數超過千件，其中以土銀984戶居冠、其次為台銀681戶，合庫銀行以497戶排名第3，第4、5名分別為第一銀行425戶、兆豐銀行336戶，其餘公股銀行受理件數則都不超過300戶。

事實上自青安3.0上路後，成績單不如以往。鄉林集團董事長賴正鎰表示，青安3.0新增適用住宅價格門檻，民眾住宅選擇因此受到限制，在房價較高的區域，相同預算能買到的空間更加有限，對首購族及小家庭而言，除了買得起之外，更要考慮未來是否住得下；因此他也認為，住宅供給應兼顧首購、新婚及育兒家庭需求，讓購屋負擔與生活品質取得平衡。

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，目前外界確實也不看好青安3.0能再度為房市注入一股暖流，主因是多數民眾的注意力都放在股票市場，房地產相對被冷落，央行打炒房措施也沒有明顯鬆綁，要回溫的確不容易。

至於目前已進入歲末倒數，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市仍處於價格磨合期，成長尚未全面擴散，後續走勢仍取決於信用管制是否調整與銀行資金排撥狀況。對於近期有意進場的買方，目前市場冷卻正是大方議價的好時機，但務必回歸自住需求；尤近期貸款排撥問題再起，簽約前務必向銀行確認核貸成數與利率，預留足夠資金餘裕，切莫因自備款不足而陷入違約風險。