【專家疫測房市8】房市也三級警戒！專家：「邊際購屋族」恐被嚇跑

本土疫情延燒，導致整體房市暫時停滯，然而專家表示，疫情對房市造成的影響可能遠遠不止於此，更會打退「邊際購屋族」的購屋念頭。

 

品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良指出，這段期間的三級警戒管制，使得越來越多企業施行無薪假，而對房市來說，影響最大的便是「邊際購屋族」。「邊際購屋族」指的是手上資金並未十分充裕，但剛好有能力購屋的首購族。這些民眾一方面會減少看屋，一方面買房能力會下降，原先希望趁低利率時期進場購屋，加上看好未來房市，且認為租房租金比每月要繳的房貸還要高，進而鼓起勇氣購屋的邊際購屋者，現在會因疫情，開始省思自己是否夠格去買房。

 

 

專家表示，疫情對房市造成的影響可能遠遠不止於此，更會打退「邊際購屋族」的購屋念頭

 

 

胡偉良表示，在無薪假或乾脆裁員的情況下，許多民眾會開始認識到至少需要保留6個月沒有薪水也能生活的資金，不然錢花完，一但碰到疫情等狀況，會無法應對。而邊際購屋族本來買房的能力就蠻勉強的，在仔細考慮後，這批本來準備買房的邊際購屋族心態會轉向保守，可能因此退出買房市場。

 

胡偉良分析，現在市場上買房的有兩個族群，分別為首購族及換屋族。現在台北市房價高漲，因此買盤以換屋族為主，而首購族則多往新北市、桃園市方向購屋。因此邊際購屋族的購屋心態轉變，會對新北市、桃園市房市造成較大影響。而換屋族購屋能力相對較強，反而可能利用這次疫情可能造成的房價波動期，更勇敢的進場買房。但短期來說，目前疫情還不明朗，民眾都仍在觀望，一定會使得成交期拉長。

 

 

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