【專家疫測房市7】疫蹶不振！建案銷售期拉長　小型建商恐爆倒閉潮

目前疫情嚴峻，所有看房、買房近乎停止，使得建案銷售期大幅拉長。專家分析，銷售期拉長將對規模較小的建商造成嚴重衝擊，甚至可能因此倒閉。

 

品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良分析，疫情導致的銷售期拉長對大型建商不會造成太大影響，但小型建商要取得建築融資貸款（土建融）本來就比大型建商難，取得的貸款額不見得會很充足，且通常銀行會綁條件，規定銷售數量需達到一定標準，才能將建築融資動撥。

 

 

圖／目前疫情嚴峻，所有看房、買房近乎停止，使得建案銷售期大幅拉長

 

 

胡偉良說明，現在因為疫情造成銷售期拉長，也連帶導致建商取得銀行貸款時程的問題，且有許多工地傳出染疫情況，施工的工班到工人數減少、甚至不敢出工，在這樣的情況下，小建商根本沒有應變能力。現在疫情將經營風險拉高，承擔風險能力較低的建商就可能支撐不過來。

 

胡偉良指出，施工就會群聚，且工地用餐也有傳染風險，因此工人會有所顧慮。公共工程招標也碰到此問題，目前因疫情而造成工期延遲，政府會提供停工損失的補助，工期也都已順勢延長。

 

另外，胡偉良提到，銷售期拉長造成的影響，以代銷業來看影響不大。因為代銷業者主要都是變動成本，代銷人員都採用跑單制度，疫情期間把案場暫時關閉，跑單的薪水就不用付了，所以銷售期拉長不會造成太大成本負擔。

 

 

 

胡偉良特別提醒，往後購屋交屋時間一定會再拉長，因此未來購買預售屋的民眾，更要注意不要選擇一案建商或風險承擔能力較弱的公司，因為建築投資商業同業公會也在講，最近可能會有很多小型建商倒閉。