【專家疫測房市4】三級警戒照妖鏡　有些會跌慘

三級警戒延長賽開打，人心惶惶之餘，連門都不敢出，沒有客戶的房市，不只急凍，心理陰影起碼半年，有些產品會跌慘，如果你是投資人，請及早因應，至於自住客，請繼續好整以暇，等到疫情結束，國人可以放鬆盡情出門時，才是停止慘賠的時刻。

 

紅單會自崩　自政府開打違規預售屋紅單投資，還是有不少轉至檯面下的紅單，持續流竄，尤其是接第二手的不怕死投資人，現在根本欲哭無淚，不只沒人要接單，連吃下簽約的勇氣也沒有，因為價格早已經買貴，簽下去就是賠錢的開始，此時小賠就是賺，幾十萬的紅單金，也只好當作房市當沖損失。

 

 

 

 

假熱銷被戳破　三級警戒前，案案都說熱銷；政府打炒房後，明明在抓交替，卻也持續在做熱銷的戲；現在三級警戒又加延長，突然大家怎都不買預售屋了？那些熱銷到底是要做給誰看，還是把車馬費算一算，該給的走路工總是要給。少了一棒接一棒的炒作感，人人都清醒了起來。

 

快交屋的投資預售屋會緊張　簽下去的預售屋投資，也好不到哪裡去，不少人本以為14天就結束三級警戒，沒想到這一警戒根本沒完沒了，誰還看好房地產投資？且建商工程仍持續進行，一旦交屋就是卡死五年的開始，再不多降一點價格出售，根本就沒人理會。

 

快二年的投資新成屋會害怕　想多賺一點而拖至今的新成屋，想到七月就是關五年的開始，但前浪還死在沙灘上，堆在房仲店頭等待出售的投資貨一大堆，後面預售屋一波波交屋，大家都想要賣掉獲利，此時快二年的新成屋，對購屋人而言早就已經是成屋，且這批投資新成屋，建商多半蓋得不好，才剛交屋就跟漏水奮戰的，不在少數，再不賣掉，一個個都會漏水壁癌，此時想賣屋，恐怕得多跌一些，才會被人看見。

 

預售屋及餘屋怕全面打七五折　最擔心的是這個打折，國人向來心軟好騙，給你打一點折扣就全盤接受，過去2012年及2017年都有建商七五折搶市，不只造成打折出清風潮，後來房市的交投也逐漸的復甦。但是，如果建商打七五折出清，你的原價屋根本就馬上慘賠，要跟建商競爭出清速度，只有更低價才有機會。

 

疫情重創經濟，成屋也受挫　不只預售屋，成屋市場同樣受挫，此波疫情重創台灣經濟，股市慘跌1400點不說，各行各業都受傷慘重，台灣錢沒有淹腳目，只能回防修補，至於海外製造業，同樣受傷慘重，台商根本無力再回台買房置產，該移廠的該換國家的，不計其數。那些現金買成屋或是豪宅的數量，其實已經大幅減少，不要再相信房價還會再漲多少，那些都是抓交替用的。