【專家疫測房市3】疫情燒⋯台灣房價K型化？專家示警

去年全球新冠病毒疫情爆發時，美股數度出現熔斷，全球金融市場一片恐慌，不過，隨著政府紓困救經濟、疫苗施打救命，許多歐美國家逐步解封。這一年時間，台灣因防疫有成，房市受惠資金熱潮，全台房價遍地開花，但疫情嚴峻的日本，卻出現「K型化」現象，而今台灣也將走這樣盤勢嗎？

 

去年全球疫情爆發，美國無限量化寬鬆、各國政府印鈔紓困，創造了股市、房市榮景，台灣也受惠台商回流、資金寬鬆環境，股市創新高，不動產市場預售屋狂漲，進而帶動中古市場，六都除台北市，全都漲回歷史高點。

 

 

圖／台灣過去一年，受惠防疫有成、資金潮締造房市榮景，如今卻浮現危機。

 

 

相較台灣房價因防疫有成，遍地開花，其他國家城市受惠資金潮「漲相」有所不同。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，美國183個大都市中，99%的地區2021年第一季房價出現上漲，89%的地區房價更有兩位數躍升。

 

而日本房價則出現了K型化走勢，東京市中心房價急劇上漲，但是其他地區房價下滑，出現了兩極化現象。主因在於高收入者受疫情影響較小，甚至股市上漲，反增加資產價值，而食品、服務業等行業員工，卻面臨減薪、失業的困境，甚至可能無法支撐房貸，需要出售房屋。

 

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰撰文指出，閒錢氾濫的環境持續助長資產價格上揚，資金為了尋求更高報酬，便會找地方停泊，股市、房市就成了最佳選擇。2020年全台累積買賣約32.7萬棟，創七年以來新高，今年也延續2020年熱絡行情，雖然政府出手打炒房，但房價仍走揚。

 

 

不過，馬瑞辰警示，台灣去年房市表現不錯，是因為國內疫情穩定，利率持續在低檔，加上熱錢持續匯入台灣，現在的情況則不同了，歐美的疫情在回穩，反而台灣疫情升溫，熱錢恐怕會有流出海外的可能性。

 

尤其美國疫情漸漸穩定，經濟開始復甦，出現通膨壓力，美國公債殖利率開始緩步推升，這個現象很可能會加速熱錢流入美國；若台灣的熱錢向外移動，房地產市場就需要回歸基本面了。

 

台灣房市接下來也會走向K型化嗎？房價還有機會報復性上漲嗎？天時地利不動產總經理張欣民認為，未來房市走勢得端看疫情狀況，當然交易量靜止，價格仍堅持住，若疫情能守住、警戒降級，就不會出現破壞性價格，甚至可能銜接去年的房市熱絡。