【專家疫測房市2】若疫情不照劇本走...　有機會出現便宜房價、斷頭潮

國內房地產市場受新冠肺炎疫情升溫影響，罕見出現房仲不帶看、代銷閉門不接客的情形，也令人好奇，房市會不會有崩盤跡象？是否能趁現在買到便宜的房子？專家則指出，若最壞的狀況都發生了，也許真能撿到便宜。

 

房產專家張欣民表示，最近新冠肺炎疫情突然升高，不僅股市如坐雲霄飛車，許多人就擔憂，房市可能也起連鎖反應。特別是新的打炒房法令房地合一稅2.0與實價登錄2.0，將在今年7月1日實施，讓人難免會擔心起接下來房市的前景，這時還未購屋的人，則都高度期待房價會有大幅下修的機會。

 

 

張欣民表示，若最壞的狀況都發生了，民眾也許有撿便宜的機會

 

 

對此，張欣民也列出可能影響房市的三大因素：

 

 

去年「319事件」時就首度傳出「賣房救股」的說法，擔心引發房市拋售潮會一發不可收拾。但事後驗證此一現象不但沒發生，房市反而是越燒越旺。這不僅跟跟股市很快反轉向上有關，更重要的是央行調降利率，以及資金潮作祟。

 

今年來超低利率及資金潮環境依舊，但股市這陣子震盪激烈，也因來得又急又猛，投資人真想要「賣房救股」也來不及。張欣民認為，目前還看不到股市衝擊房市的情形，除非是後續股市有持續大幅、長期的修正，因此這時還很難下定論。

 

 

事實上這已經是現在進行式，上述業者及民眾的反應，可預期的交易量必然萎縮，甚至可能出現窒息量，這裡最大的變數就是疫情延續之長短，拖得越長對房市越不利，張欣民認為，必須要有長期抗戰的準備。

 

 

延續去年以來央行的打炒房動作，政府接續的相關修法都是劍指投資客，兩個2.0版的修法也是如此，其實不會影響到自住購屋者，但因投資客（占比約20～30％)一退場，市場買氣必然轉弱，炒作熱度必然退燒，下半年房市原本就預期會進入「冷靜期」，交易量必然也跟著萎縮。

 

不過張欣民也說，若上述的疫情不照疫情中心劇本演出，房價下修的可能性就會升高，想等便宜房價的民眾就比較有機會，甚至所謂的斷頭潮也有可能出現。

 

 

張欣民總結，事實上影響房市發展的因素很多，接下來影響房市的變數也不止上述這3點，萬一最壞的狀況都發生了，或許真的就有撿便貨的機會。