八德將成為下一個青埔？網分析4優勢：自住很OK
桃園青埔重劃區自各項大型交通與商業建設進駐後，不斷拉抬房價，依據實價登錄資料，青埔5年內新成屋去年下半年平均單價來到31.27萬，最高單價更衝上46.97萬，令預算有限的購屋者卻步，就有網友將目標轉向房價還在1、2字頭的八德，更分析區域內的八德擴大重劃區擁有4大優勢，適合剛需族群入手。
一名網友在PTT上發文，表示自己最近在看八德擴大重劃區內的建案，鎖定桃捷綠線建德路與興豐路口附近的G01、建國路與新闢道路路口附近的G01站建案。原PO觀察八擴目前房價比起去年已上漲不少，好奇G01、G02周邊未來發展性，是否有望成為下一個青埔？
網友分析八德擴大重劃區內擁有4大優勢，相當適合自住。示意圖／好房網資料照
內行網友從交通與環境方面，分析八擴擁有的4大優勢：「八擴最快6~7年後會有的建設有捷運綠線，去大湳、桃園市區甚至去桃機都很方便。另外還有國道3號交流道，大幅減少從八擴上高速公路的時間，之後這裡就是國3南下進桃園第一站，類似南崁的位置」認為這兩項交通條件對於在桃園甚至是雙北工作都相當適合。
而預計2027年營運的「中大醫院」也可以滿足當地醫療需求，加上八擴重劃區開發偏向純住宅區，居住舒適度更高，網友直言：「八擴是可以趕快買的，自住很OK，未來脫手也會賺，未來會比較像北大特區」。
老八德人則認為，八擴重劃區近年來人口、店面確實越來越多，加上公園多、街景有隨四季開花的路樹，以及少數農田、草地、油菜花田甚至是向日葵田，相當適合生活。不過在地人也提醒，由於八德大眾運輸尚不完善，目前仍要仰賴汽機車等交通工具，同時因為捷運綠線施工中，未來幾年都要忍受挖路高峰的交通黑暗期。而往台北方向的通勤族，也需考量上高速公路的塞車問題愈來愈嚴重。
八德區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。圖／翻攝自桃園市地政局109年12月桃園市住宅市場分析報告
依據桃園市八德地政局資料，去年一年八德區各月大樓新成屋均價約介於每坪18.8萬-20.8萬之間；大樓中古屋則介於17.1萬-19.2萬之間。地政局分析，八德區新成屋與中古屋價格差異小，主因是中古屋成交多集中於生活機能較完善的區位，且屋齡在5年左右的中古屋交易數量也不少。
地政局指出，八德區房市交易熱點集中在「大湳廣豐生活圈」與「區公所生活圈」。大湳廣豐生活圈以廣豐新天地及大湳商圈為中心，鄰近桃園、龜山及新北市，交通方面鄰近大湳交流道，有捷運綠線G04、G05站設置，生活機能完善，新成屋近1年交易均價落在20-28萬之間。
區公所生活圈則是以八德區公所為中心，範圍涵蓋整個八德（八德）地區都市計畫，於區段徵收後，逐漸由舊市區為中心向周邊區域發展，並有捷運綠線G01、G02站設置。新成屋近1年交易均價則介於19-21萬之間。