全年買賣預估僅25萬棟…　公股銀警告：這地區建商壓力炸鍋了

在央行信用管制與利率走勢不確定的陰霾下，「低量盤整、價格緩修」已成為公股銀行對年末房市的定調。

隨著囤房稅2.0與打炒房政策持續發酵，房市交易量急凍，今年前8個月全台買賣移轉棟數僅約17.13萬棟，年減2.1％，全年預估更面臨25萬至26萬棟的保衛戰。

公股銀高層點出，短期投資與多屋族已明顯退場，房價漲勢全面收斂。如今，銀行房貸業務主要服務首購與自住客群；為了分散風險，部分銀行甚至開始轉向理財型房貸，深耕高資產客群以賺取手續費。

值得警惕的是，房市「南北分化」正在加劇，公股銀警告，中南部推案建商目前面臨的待售餘屋與資金流壓力，已遠大於北部同業。

面對這波冷熱不均的市場現象，住商不動產企研室執行總監徐佳馨在臉書直言，現在的房市早已分化，看漲看跌多半只是民眾在同溫層裡的錯覺。她說，價格固然會受區域與產品條件影響，但決定成交價的核心關鍵，其實是「屋主缺不缺」。

徐佳馨分析，當屋主「缺」的時候，自然只能隨便賣、便宜賣；若屋主底氣足、不缺急用，那就是掛著慢慢賣。

她更點出在第一線的真實感受：賣方缺的不一定總是「錢」，有時候缺的是爽度、缺的是安全感，或是缺其他東西。

總結來說，合庫銀與彰銀雙雙定調，在通膨升溫與青安3.0政策交錯下，市場正處於低檔盤整的深水區。投資客退場後，買房不再是閉眼穩賺的捷徑，而是徹底回歸剛性需求的本質。

對於有意入市的自住與首購族而言，現在最大的籌碼就是時間，與其隨市場雜訊起舞，不如備妥資金、冷靜觀望，在這波量縮價盤的延長賽中，等待最有利的出手機會。