逃命波結束？房市驚見「兩低」訊號…　專家直言：最慘寒冬已降臨

根據內政部數據，今年前9月六都住宅使用執照核發量年減約5％，新完工供給明顯放緩；同時，全國房市周轉率也創下歷史次低，全年恐跌破3％，寫下史上不動產買氣最慘紀錄。

六都使照量南北大洗牌　建商減量推案「度小月」

數據顯示，今年前三季六都核發住宅使照總數為81,576宅，較去年同期減少近5千宅，其中，僅高雄與台中維持正成長，高雄因受惠於產業轉型與科學園區新建案進入交屋潮，使照量大增12％居冠。

反觀台南重挫42％，雙北也因素地稀少，合計量縮達20.4％，至於過去推案量極大的台中市，增幅更是微乎其微，顯示興建潮已進入階段性收尾。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，使照減少代表新屋完工量下降，這對雙北等區域顯得有利，有助於消化既有餘屋，為年底房市築起價格防禦支撐。

他指出，面對當前局勢，多數開發商已採取「減少購地、減少推新案」的策略來度小月，預估明後兩年房市將維持盤整格局，今年第四季至明年上半年的房市結構可望逐步回穩。

周轉率連兩年跌破3％　房市陷「歷史級」蕭條市況

另外，在交易熱度方面，據內政部資料，今年首季全國房市周轉率（買賣移轉棟數占全國住宅存量比率）跌至0.63％，全年預估僅約2.5％至2.7％。房市周轉率代表不動產市場交易活絡程度，5％以上表示熱絡，3％以下代表買氣蕭條，顯示此刻買氣面臨史上最冷時刻。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在《經濟日報》採訪中指出，過去35年來，房市年化周轉率低於3％的蕭條市況，僅出現在2016年房地合一稅1.0上路時，當時為2.85％，從那之後便未再超過4％。

何世昌進一步分析，自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，加上民眾所得增幅追不上飆漲的房價，買賣雙方已同步進入冷靜期。此外，台股波動與資金磁吸效應，也讓市場觀望濃厚，導致2025年周轉率下探2.73％，今年全年恐進一步創低，呈現連續兩年跌破3％的極度低迷狀態。