房價打回原形！專家點名：這幾區震盪更大

根據清華大學安富金融工程研究中心最新8月「清華安富房價指數」顯示，8月全台住宅實價登錄成交達1萬1379件，月增4.41％、年增11.99％；住宅價格指數則月增0.10％，呈現交易量回升、房價小幅上漲的格局。不過，值得注意的是，整體來說，全台房價未同步全面走揚，但非六都房市卻意外受到關注，尤其雲林、嘉義等縣市逆勢上漲。

以六都來說，房價指數僅台北市年增0.36％，是六都中唯一正成長。而近一年房價跌幅超過5％的行政區共有8個，而且全部集中在中南部，其中又以高雄鹽埕區年跌8.85％最慘烈，其次是台中沙鹿區跌6.33％、高雄鳥松區跌6.27％名列二、三名。不過，觀察非六都區域卻出現意外情景，雲林縣房價指數年增2.31％，在全台房市仍處盤整之際表現突出；嘉義縣市年增率也達3.05％，南投縣則年增0.90％。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，中南部因為過去多有外來買盤的投資氛圍，不少新興地帶都受到熱潮帶動，但機能還有進步空間下，加上供給量大，如今冷氣團籠罩則打回原形，吐回超漲部位，大致上都可歸結為此因素。

陳炳辰指出，如今房市數據因為量能走弱，容易因為特定區域或個案價碼高低而影響整體表現，比方說買盤集中在風險低的穩健地帶購屋，台北市就為明確的例子，房價較高，就讓價格恆溫。 

不過陳炳辰也說，台北市以外的區域過去都有一定程度投資買盤，眼下氛圍消散當然會在如八月這種民俗月時節更為有感，尤其是直轄市熱區肯定由熱轉涼的震盪更大。至於非直轄市熱區的其他地區價格走高，除了比較基期低所致，也會有內需滿足區域買賣維持恆溫的可能。整體來說當前還沒有任何轉機，相關數據都只是低檔中的小起伏。