打回原形！1數據洩「房市重災區」　專家：吐回超漲部位

根據清華大學安富金融工程研究中心最新7月「清華安富房價指數」顯示，近一年六都房價跌幅超過5％的行政區共有8個，而且全部集中在中南部，其中又以高雄鹽埕區年跌8.85％最慘烈，其次是台中沙鹿區跌6.33％、高雄鳥松區跌6.27％名列二、三名。

「清華安富房價指數」顯示，近一年六都房價跌幅超過5％的行政區有8個，各分布在台中市、台南市高雄市，台中為清水區跌5.04％、烏日區跌5.16％、南區跌5.43％、沙鹿區跌6.33％。台南部分，新營區跌5.32％、南區跌5.44％，至於高雄市，鳥松區跌6.27％、鹽埕區跌8.85％，為六都最慘之行政區。

「清華安富房價指數」指出，台中市7月房價指數較上月上漲0.22％，在六都中月增幅度最為突出，惟較去年同期仍下跌2.85％，年減幅度在六都中最深，顯示前波修正壓力尚未完全消化。整體而言，台中房市呈現價量齊揚格局，市場信心逐步重建。至於台南市，房價指數較上月上漲0.14％，較去年同期則下跌2.66％，修正幅度已較上月收斂，顯示區域房價調整壓力逐漸緩解。而高雄市房價指數較上月上漲0.09％，較去年同期則下跌2.63％，修正幅度已較上月收斂，顯示區域房價調整壓力逐步緩解，價格逐漸趨於穩定；整體而言，高雄房市呈現價量同步回升格局，後續買氣延續力道值得留意。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，中南部因為過去多有外來買盤的投資氛圍，不少新興地帶都受到熱潮帶動，但機能還有進步空間下，加上供給量大，如今冷氣團籠罩則打回原形，吐回超漲部位，大致上都可歸結為此因素，如調查中的台中市多有海線城市，或是老舊市區南區，與非市中心核心地帶的烏日區，而台南市也是二線地帶的新營區，與太多推案的安南區，高雄市兩區亦都不是較有恆溫利多的北高。

陳炳辰進一步指出，也可以此來觀察北台灣，像是桃園市的大園區、觀音區，新竹地區排除竹科概念地帶，或是新北市的外圍淡水區、五股區一帶，就算單月數據可能沒有中南部呈現的結果，但也有價格難走揚的市況，僵局難解。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，過去幾年房市多頭期間，台中、台南、高雄因房價基期相對雙北低，加上產業建設、重劃區與重大建設題材帶動，吸引大量自住與投資需求進場，導致房價漲速明顯高於房價基期較高的北部都會區，但如今房市受到信用管制、房貸緊縮及買方觀望情緒下，過去漲幅較大的區域自然較容易出現修正。

莊思敏指出，目前這些房市修正比較明顯的區域，過去幾年房價漲幅都相當大，不少區域房價甚至是依靠精華區、題材區外溢效應才上漲，由於，近年房市轉冷，市場氣氛從「追價」轉為「比價」，買方已不再只看建設題材，而是開始回頭檢視生活機能、交通、人口與產業支撐，價格自然容易重新尋找合理區間，也導致這些超漲區、補漲區都面臨不少壓力。