死不降價！營建成本狂飆...專家嘆：比的是底氣

即便房市買氣陷入急凍，房價方面仍然鐵板一塊。根據主計總處公布的營造工程物價總指數，整體營造支出仍處於歷史高點，特別是營造業長期缺工導致勞務成本飆升，加上土方清運問題持續延燒，各項費用居高不下的情形下，房價要跌恐怕難上加難。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不管是新案還是中古屋，目前價格仍踩得極硬並非盲目硬撐，背後主要有三大關鍵支撐不降價的底氣。建商死守價格的第一大關鍵在於「營造成本連年創新高」。何世昌指出，以台北市為例，目前純營造費用每坪至少落在25萬至35萬元之間；若屬於基地面積小於100坪的危老重建案，每坪發包成本甚至飆破40萬元大關，直接墊高建案的成本底線。

其二是「融資與土地取得成本高昂」。儘管央行基準利率長達一年多未調整，但銀行端早已緊縮放款水位，目前建商的土建融貸款利率已攀升至3.5％的高檔水位，大幅增加開發期間的資金沉澱壓力。第三是最核心的心理因素，在於「對台灣長期經濟動能充滿信心」。

何世昌說，近期台股持續高檔，建商也普遍看好未來房市發展，惜售心態不僅限於建商，一般中古屋屋主受惠於資產增值底氣，同樣死守價格，短期內僵局依舊難以打破。因此現階段就是處於賣方不降價、買方不追價的死魚盤僵局。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，受到營建成本大漲的陰影，加上市場期待房市復甦，越來越多的建商採先開工，再視市場情況決定推案時間，若房市政策沒有進一步適度鬆綁、買氣延續低迷，未來新成屋賣壓將持續成為市場挑戰。不過，隨股市表現趨穩、經濟成長維持一定動能，加上青安3.0政策接續，自住需求仍是支撐市場的重要力量；而轉機可能就得等到明年的選舉干擾，再觀察房市政策有無較大幅度的直接利多。