節稅必看！出售自用住宅用地　要看懂5要件

新北市稅捐處納保官貼心提醒，民眾出售自用住宅用地時，若符合土地稅法相關規定，可申請適用10%之自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。由於優惠稅率與一般稅率（20％、30％、40％）稅額相差懸殊，請民眾務必把握申請期限並確認符合適用要件，以免喪失節稅權益。

該處納保官進一步說明，適用土地增值稅「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須同時符合以下要件:

1、出售前1年內未曾供營業或出租（含公益出租、社會住宅包租代管）之住宅用地。

2、地上建物所有權及戶籍登記:須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。

3、面積限制:都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地面積未超過7公畝（約211.75坪）部份。

4、適用次數：每人一生限用一次。

5、建物完成年限：自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。

納保官補充，若已使用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，如符合出售前 5 年內無出租營業、連續設籍並持有滿6年等特定條件者，可再評估適用「一生一屋」優惠稅率之規定。

納保官提醒，出售自用住宅用地欲適用10％優惠稅率者，必須在土地現值申報書上勾選申請，或最遲於土地增值稅繳款書所載「繳納期限屆滿前」，向土地所在地的稅捐機關提出申請；逾期提出者，僅能以一般稅率課徵，請民眾務必特別留意！