青安3.0救房市？受理戶數月增近2成　專家看衰全說了...

青安3.0上路至今已超過1個月，財政部日前公布新制上路首月統計，8月受理4605戶、新台幣396.96億元，較7月增加691戶、32.62億元，增幅為18％、9％，受理金額竟高出5、6月青安2.0末班車潮單月水準。

根據統計，今年8月1日青安3.0上路首月，受理戶數共4605戶，受理金額達396.96億元，其中包含新婚宅329戶38.23億元和育兒宅667戶79.71億元。與7月數據相比皆月增。

且針對公股行庫提供數據，包含部分7月申請、屬於青安2.0族群，國庫署公布8大公股行庫統計資料，合計受理4995戶、418.49億元，分別為去年4月、113年10月以來最佳。其中，土地銀行受理戶數1016戶居冠，兆豐銀行受理722戶居次，合庫銀行受理712戶排名第3，台灣銀行受理696戶排名第4，華南銀行受理649戶排名第5，其餘公股銀受理戶數都不到600戶。

統計撥貸情形，8月撥貸3985戶、329.16億元，較7月減少1314戶、102.58億元，青安3.0分別占175戶、16.29億元。其中，土地銀行撥貸858戶居冠、台灣銀行撥貸621戶居次，其餘公股銀都不到600戶。

行庫主管分析，先前青安2.0屆期前曾浮現末班車潮，使得7月撥貸戶數及金額均呈月增，8月撥貸情形回歸正常。展望後市，在剛性需求支撐及青安3.0政策延續下，民眾申辦房貸仍有一定誘因，預期全年房市交易量將維持平穩。

至於不少人疑問，未來青安3.0也能再帶來一波購屋熱潮嗎？為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示有難度，他認為不至於會對房市產生太明顯的推升作用。加上目前多數民眾的注意力都放在股票市場，房地產相對被冷落，央行打炒房措施也沒有明顯鬆綁，要回溫不容易。

房市趨勢專家李同榮認為，從整體住宅政策的角度來看，青安3.0雖然比2.0更加嚴謹，卻仍未真正回到「協助首次購屋自住」的政策本質，甚至可能衍生新的公平性問題；而青年買不起房，核心問題從來不是貸款，而是房價本身。包括房價所得比過高、土地供給不足、都市更新效率偏低、社會住宅供給不足，以及租屋制度尚未健全，都是影響住宅市場的根本因素。若僅調整貸款條件，而未同步改善供給面，終究只能治標，無法治本。