建商不敢冒險！全台建照與新屋開工戶數暴跌　他這樣說...

根據內政部資料統計，今年首季全台住宅建照核發戶數僅2萬4658戶，較去年同期3萬5221戶、年減30％，其中以雙北市減幅最為明顯，台北市建照核發戶數年減48.9％，新北市更從6435戶大減至2441戶、年減幅高達62.1％，不過減幅最多的則是新竹縣市。

事實上，央行自2024年9月第七波房市信用管制後，搭配銀行不動產授信總量控管，房市交易明顯降溫。直到2026年3月，央行雖將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調高至6成，但仍不得有寬限期；自然人第3戶以上、高價住宅及公司法人購置住宅貸款成數上限仍維持3成，購地貸款則維持最高5成並保留1成動工款等規範，因此導致房市冷凍效應持續擴散。

2026年上半年全台住宅建照核發僅5萬723宅，較去年同期大減28.2％，更是創2018年以來同期新低；住宅開工量也降至4萬3,611宅、年減34.7％。專家表示，全台建照與新屋開工戶數大減，反映建商在房市降溫與政策管制下，推案策略轉保守，已降低資金壓力並保留彈性；而新竹建照量增加、開工量大減，代表建商並未看空長期發展，而是放慢施工節奏。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建照量向來被視為建商對未來房市信心的重要指標，如今量能大幅收縮，顯示建商已由過去積極擴張、轉變為審慎布局，以避免庫存與銷售壓力持續攀升。至於新竹建照量增加，陳金萍說，新竹建照量增加，但開工量大減，代表建商並未看空長期發展，而是因應信用管制、交易降溫與市場不確定性，提高風險控管，暫時放慢施工進度。

鄉林不動產研究室指出，除了成本明顯提高之外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量上升。