下半年房市訊號有變？建商收手「這2區」衰退幅度大
根據業者統計，今年上半年六都預售市場推案戶數不到3萬戶，較去年同期4萬7,657戶，大減近4成；總銷金額也較去年同期大幅縮水逾4千億元。觀察六都推案表現，台北市衰退幅度最大，上半年僅推出1,574戶，較去年同期減少55％，總銷金額也腰斬；台中市同樣出現明顯修正，推案戶數由去年同期13,853戶降至6,746戶、年減39％，成為六都中推案量縮，兩個較為明顯的區域。
且據統計，「建照推案量」與「土地交易量」在今年上半年皆呈現萎縮，各建築開發公會申報開工及市調資料，2026年H1六都總推案戶數約2.89萬戶、總銷8,354億元。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，因近一年多以來買氣低迷，建商多採取減量經營策略，不買地、緩推案、去庫存成為主旋律，因此建照核發量銳減已可預見，預估今年全年全案量將持續下滑約1至2成，全國推案量將跌破2兆元。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，央行信用管制、建商普遍放慢推案節奏；另一方面，2021至2023年間的預售推案陸續完工，市場進入交屋與核貸壓力測試期，2026年下半年台灣房市將出現少見的「供給急縮、交屋湧現」雙重現象。不過，他建議央行第三季起把「水龍頭再開大些」，讓軟著陸的房地產慢慢回到健康有序的市場機制。
至於下半年與明年的房市狀況，賴正鎰說，某些地區仍有科技產業擴大開發議題的人口紅利效益，例如台北的北士科周邊的北投地區、台中的中科周邊，如十三期，單元二，單元四及單元五，部分開發商仍鎖定這些地區推案。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在台灣央行第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場買盤已逐漸回歸理性，加上推估未來三年將有8～10萬戶的建商待售新屋，恐將累積大量賣壓與擴大價格競爭，是否能有效去化，仍需持續觀察。因此，若整體預售屋買氣未能回溫，預期今年住宅建照與開工量持續低檔震盪的可能性相當大。
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