建照、開工量滑鐵盧！他曝房市超詭譎現象…
建照量一向被視為建商對未來房地產的信心指標。不過，據統計，今年第一季全台住宅建照核發戶數從去年的35,221戶，到今年只剩24,658戶，總量減少30.0％。房市冷颼颼，建商推案大縮水，有些即使已取得建照，仍選擇延後動工，顯示市場觀望氛圍更加濃厚。
進一步觀察七大都會區表現，以雙北市年減幅均逾四成最為明顯，台北市住宅建照核發戶數年減48.9％；新北市更從6,435戶大減至2,441戶，年減幅高達62.1％。但值得注意的是，新竹縣市住宅建照量年增14.4％，成為成長幅度最高的縣市。而桃園市較去年同期微增0.5％，台南市也年增1.3％，顯示在相對親民房價、產業與人口持續移入帶動下，建商對長期市場仍具信心。
另外，除了建照量縮水，住宅開工量下滑幅度更大。統計顯示，第一季全台住宅開工戶數僅2萬920戶，較去年同期3萬3335戶減少37.2％。市場認為，不少建商即便已取得建照，仍選擇延後動工，以降低資金壓力並保留市場彈性。
永慶房屋研展中心副理陳金萍芬表示，隨著房市政策持續、銀行房貸條件仍嚴，民眾對房價上漲預期已扭轉，預售屋市場買氣明顯降溫，讓建商對於後續銷售、去化速度也轉趨保守，因此選擇放慢開工進度。不過，未來三年推估有8～10萬戶的待售新屋，恐將累積大量賣壓與擴大價格競爭，最後終將能否有效去化，仍需持續觀察。
鄉林集團董事長賴正鎰說，多數建商已經採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其今年3月起中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延，他建議政府鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。
不過，房產專家何世昌指出，買氣明顯降溫，理論上，賣壓越沉重，房價越容易下跌。不過，近幾年預售市場賣壓即便衝得又高又快，房價卻與二手市場走向相反道路。何世昌說，此現象非常詭譎，台灣房市正呈現一種不同於過往的新型態，供需與價格之間的關聯性似乎逐漸弱化，市場運作模式正在改變中。
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