高空屋率房價還是貴？新北3熱區變慘「跌幅揭露」

一般來說，空屋率可做為觀察區域住宅使用狀況與市場結構的指標，與房市表現息息相關。根據內政部統計，觀察新北市2025上半年空屋率情形，以蘆洲的4.74％最低，其次為中和區的5.9％與5.88％的新莊區；空屋率較高的前三名行政區：淡水區12.65％、三峽區9.93％與林口區8.71％，在價量表現上則出現量縮較大、房價下修的狀況。

另外，從市場表現來看，交易量年減幅都在四成以上，三峽區甚至上看六成，明顯高於低空屋率行政區；價格方面，林口區下跌4.8％、三峽區下跌3.2％、淡水區則小幅下修1％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水、三峽、林口三大高空屋率行政區，有許多新興重劃區，由於生活機能尚未到位、新建案尚在裝潢等因素，導致空屋率較高。且在前一波房市多頭期間，受惠重劃區開發與人口移入題材，帶動許多投資、置產買盤進場，使交易量活絡、房價亦有明顯漲幅。然而隨著市場降溫，由於缺乏龐大剛性買盤支撐，使得價量的修正幅度較大。

房市趨勢專家李同榮曾表示，房市供給過剩可能出現房價修正壓力增加銀行貸款條件收緊、交易流動性降低市場需求疲弱，成交來客數下降高存貨地區可能出現區域性價格鬆動或長時間去化等負面情況。

不過，空屋率高房價就一定會跌？房地產部落客「阿宅-雙碩士地產顧問」曾發文直言，自2009年來，台灣空屋從來就沒有低於75萬戶；而高空屋率房價卻不跌的原因是，「很多空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的」；空屋賣不掉沒關係，只要還能拿來跟銀行申請貸款，付得起利息，就無需降價出售，多數屋主認為慢慢賣邊等景氣回溫就好。

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