Q4房市「價漲量增」回神了！　專家嘆「這隱憂」更難解…盤整期恐比想像長

限貸措施實施屆滿1年，市場逐漸適應，加上9月上旬政策部分調整，新建案買盤略有回溫，代表新建案市場的國泰房地產指數2025年第四季最新報告出爐，與上季比較，第四季開價、議價率、成交價均維持穩定；推案量與銷售率中幅增加，成交量大幅增加。儘管第四季房市成交量雖止跌未再下滑，但仍處於歷史低檔，從全年回顧來看，房市在信用管制緊縮未出現明顯改變下，預期仍將延續盤整走勢。

國泰房地產指數指出，第四季全國可能成交單價來到58.08萬元，較上季微漲0.81％，顯示新建案房價持穩。進一步觀察各地區表現，相較上一季，成交價僅新北下跌，台中持穩，其餘地區成交價均上漲；相較去年同季，成交價新北下跌，新竹持穩，其餘地區成交價均上漲。

成交量部分，相較上一季，台中減少，台南持穩，其餘地區均增加；相較去年同季，成交量新北維持穩定，其餘地區均減少。

綜合第四季房市表現，相較上一季低基期呈現「價穩量增」，房市表現偏強；相較去年同季交易量減半，呈現「價穩量縮」，房市表現偏弱，市場回歸基本面及個案表現。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在他個人臉書撰文表示，從去年10月開始，他便已分享全台預售屋市況有緩回溫的跡象，成交量開始止跌反彈，從國泰房地產指數的價量統計可得到驗證。

2025年Q4國泰房地產指數，全國新建案可能成交價來到每坪58.08萬元，六都之中，以新竹縣市單季大漲8.5％最多。近一年來頻頻被唱衰的台南、高雄，新建案可能成交價同步改寫歷史新高，分別來到每坪38.45萬元、37.4萬元。

至於購屋族又愛又恨的台北市房價相當堅挺，可能成交價達到每坪133.02萬元，再次締造新高。何世昌說，這是國泰房地產統計以來，台北市新建案可能成交價首次突破單坪130萬元。

他也推估，雖然預售屋價格穩定，但也正因如此，今年Q1央行鬆綁選擇性信用管制的機率越來越低了。