天龍國老屋房價保證？專家打臉1關鍵：不見得划算！
5168實價登錄比價王 Vicky
根據內政部不動產交易平台房屋稅籍住宅類平均屋齡顯示，2025年第三季台北市住宅平均屋齡為39年，屋齡超過40年占比更達到57.07％，將近六成。且進一步觀察屋齡住宅交易分布，萬華區、士林區、大安區與松山區，屋齡超過40年住宅交易占比都超過50％，其中又以萬華區40年以上老屋占比達56％為全市最高。
根據統計，士林區占比53.6％排名第二，大安區與松山區占比分別為52.3％與50.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市萬華區、士林區、大安區與松山區都是台北市開發較早的區域，可建築土地稀缺，新屋供給相對緩慢，因此老屋、公寓量體較大。然而老屋、公寓周邊通常生活機能發展完善，加上老屋的房價優勢，讓屋齡40年以上住宅成為該地區的交易大宗。
房產專家何世昌說，目前台北市整體交易量有超過一半是屋齡30年以上的老房子，而2025年上半年的狀況仍一樣，原因是儘管2024年9月央行重手打炒房，外界預期房價會大幅下滑，但至今天龍國房價仍居高不下。不過，何世昌提醒，若是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；近年營建業缺工嚴重工資上漲，尤其裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長工期，裝潢費用也昂貴，若裝潢費超過房屋總價20％，買老屋不見得划算。
內政部近幾年也持續努力提出「老宅延壽機能復新計畫」，針對沒有危險疑慮的高齡建物，經由修繕方式來延長使用年限，如增設昇降設備、無障礙設施、更新水電瓦斯管線、維修外牆等，讓長者享有更安全且無礙的居住空間，還能避免再面臨重新換屋及適應生活之困擾。另室內空間優化部分，則有扶手更新、高低差改善、地面防滑及防墜設施等，透過整體居住環境提升，使老屋成為符合高齡者生活機能所需的「銀髮友善宅」。
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常見問題
Q1: 內政部推動的老屋延壽計畫包含哪些措施？
A: 計畫包括增設電梯、更新水電管線及修繕外牆等改善。
Q2: 台北市老屋屋齡超過40年比例是多少？
A: 台北市老屋屋齡超過40年比例達57.07%，接近六成。
Q3: 哪些區域老屋交易比例超過50%？
A: 萬華、士林、大安與松山區老屋交易比例均超過50%。
Q4: 為何台北市老屋交易量居高不下？
A: 因老屋生活機能佳且房價相對優勢，交易量持續偏高。
Q5: 老屋裝修費用過高會帶來什麼影響？
A: 裝修費用高達房價20%，使購買老屋的經濟效益降低。