後勁超強！全台漲勢熄火「這」卻還在衝？ 他揭真相「4字頭見怪不怪」
近期房市急凍，部分縣市卻以黑馬之姿殺出重圍，馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》指出，如果要找近一年房市黑馬區，嘉義市肯定是強而有力的候選者之一；尤其半導體龍頭進駐的嘉義科學園區周邊行政區表現俱佳，太保市、嘉義市漲勢最猛。
事實上，觀察實價登錄資料，嘉義縣今年新案平均成交行情來到29.5萬元，相較去年修正5.4％，但其中太保市房市仍表現較佳，今年該市新案成交行情達34.7萬元，年漲幅約4.5％。另外，嘉義市新案行情則來到38.3萬元，為大嘉義地區房價領頭羊，而且比起去年維持成長10.1％。
何世昌表示，2025年下半年，央行祭出第七波打炒房，在風口浪尖上，市區菁華路段都更指標案「嘉義都更好」公開銷售，成交均價衝到每坪48萬元左右，最高成交單價更突破5字頭，達到54萬元。
值得關注的是，「嘉義都更好」竟還不是房價天花板，今年鉅陞「華爾道夫」開始銷售，至今成交均價竟高達每坪55.6萬元，最低成交單價52萬元。也就是說，「嘉義都更好」的天花板，竟約等於「華爾道夫」的地板。
何世昌舉例，當高價案站上5字頭之後，市區4字頭建案似乎就見怪不怪了，包括「承億新榮序」、「漢昇森之丘」、「言智．立學」.......等案，成交單價都見到4字頭。而嘉義市中心區建案成交單價飆至55萬元，此價位更是直逼台南市明星重劃區─平實營區，二地房價水準已相去不遠。
何世昌說，嘉義房價高漲，最大推手當然是台積電所引發的效應所致。而在房價推升後，吸引一些外來建商進軍嘉義；對消費者而言，房價高漲必然加重購屋負擔，唯增加外來建商競爭，同時能提升當地建築規劃與品質，堪稱各有利弊。
嘉義科學園區周邊逆勢突圍，是房價高漲的大工程，飆漲竟破4成。住商不動產嘉南區協理陳佩吟說，太保市近期受惠於嘉科議題，加上有嘉義高鐵特區廣大開發用地，吸引不少品牌建商進駐，進而推升行情逐漸起漲。至於嘉義市，近期市中心啟動指標都更案，帶動新案行情上揚，也吸引部分北部建商進駐垂楊路、文化夜市一帶，令市區整體房價具支撐力道。
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