【專家疫測房市20】胡偉良：9月先湧報復性買盤，明年房價必漲！
本土疫情自5月中旬升溫至今，由於確診病例數仍多並有相關群聚存在，全國疫情三級警戒再延長至7月12日，房市交易量持續受挫。針對後疫情時代房市走向，品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良指出，受通貨膨脹影響，9月後房地產市場將現報復性買盤，且預計明年開始，房價一定會走高。
胡偉良表示，影響當前房市最主要的因素還是疫情，衝擊度達6成。至於失業率的部分，其實並不會對房市造成影響，他強調，現在市場上購屋屬於有錢人的活動，因此如果收入不夠高，通常不會選擇買房，也不會是市場購屋主力。
胡偉良指出，受通貨膨脹影響，9月後房地產市場將現報復性買盤，且預計明年開始，房價一定會走高。圖／胡偉良提供
胡偉良進一步說明，觀察現在市場上購屋者過半數都有獲得父母金援，尤其總價稍高的產品，一定得靠父母金援才買得起。購屋通常得付訂金、工程興建期間分期款項、房貸。大多數年輕購屋者都能負擔房貸，但要存到足夠的頭期款就相對困難。因此年輕購屋者若購買總價較高的產品，頭期款通常是由父母提供，如果父母無法金援頭期款的部分，就只能選擇小坪數、低總價的產品。
至於後疫情時代房市走向，胡偉良表示，疫情三級警戒延長至7月中旬，加上國內疫苗施打尚未普及，民眾看房比例難以回升。當前全球通貨膨脹嚴重，台灣原物料、油價等全面上漲，雖然考量疫情因素，許多應該大幅漲價的產品都不敢調升價格，但預估9月後，物價勢必會大幅上漲，激發民眾恐慌心理，導致房地產市場有9成機率會出現搶買潮，且預計明年開始，房價一定會走高。
胡偉良提到，觀察每次全球出現通貨膨脹，爆發失業潮、貨幣貶值，窮人都會越來越窮，而有錢人為避免財富縮水，則會趕快買進資產，像是黃金、房地產等。通膨越厲害，這種現象就會越顯著。
胡偉良看房市多空
Q1.影響目前房市因素請排序
A.疫情＞利率＞資金＞GDP＞空餘屋量＞股市＞人口
A.疫情＞利率＞資金＞GDP＞空餘屋量＞股市＞人口
Q2、疫情干擾房市，你認為影響達到幾成？
A.60％
Q3、對於未來半年房市看法？
A.價持平、量壞
Q4、四個字形容疫情後的房市
A.局勢大變
A.價持平、量壞
Q4、四個字形容疫情後的房市
A.局勢大變
Q5、SARS後與2020年疫情趨緩後，報復性買盤可能再出現嗎？
A.有可能
