【專家疫測房市15】逃命失敗！房地合一2.0掃到「這些大咖」

疫情讓7月房地合一2.0上路前的逃命波直接終止，且法人戶是這波重傷群。專家點出，過往法人即便是短期交易，適用房地合一稅率20％，不過修法改為比照個人後，等於短期轉手要45％或35％稅率，目前受到疫情也讓不少法人根本來不及處分了。

 

PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，2016年房地合一上路，市場上許多購置物件持有方都由自然人改為法人，最大誘因在於即便持有1年內轉手，稅率為20%，相較個人持有1年以內為45%，稅率輕很多。

 

 

 

 

不過，田揚名進一步表示，7月1日房地合一2.0上路，許多持有期間不長的法人，原本想趁上路前處分資產，但5月中旬遇到疫情攪局，如今拖到月底，要順利完成簽約、過戶與買方貸款審核等，幾乎不可能在7月1日前完成。

 

這也宣告，法人的逃命波結束。只是政大地政系特聘教授林左裕提醒，低利率、資金寬鬆之下，還是要留意這些沒搭上逃命波的持有方，由「短期炒房」變成「囤房」，短期不能交易，那麼就放長期，再待時機處理。

 

逃命潮提前終止，也反映在貸款數字。21日央行公4月五大銀行新承做房貸金額為561.95億元，較上月減少6.88億元，顯見「打炒房」針對持有戶數較多、高價住宅限制，使得銀行承做房貸業務也會更為審慎。