看房筆記系列 - 三重蘆洲重陽重劃區

2020/6/24 上午9:14:13 實價登錄比價王編輯

今年突如其來的疫情，打亂了許多人的買房計畫，疫情的不確定因素確實讓人不安，現在是買房的時機嗎?　房東要降價嗎?　局勢這麼不穩會不會買貴了? 好在這些不確定因素，隨著疫情的緩減漸漸退去，每個月的交易移轉棟數又開始增加起來了。實價登錄比價王編輯整理了新北市三重區的網站資料，讓大家在找房子看房子時有個參考依據。

近一年成交最多的社區有哪些呢？
6月以來瀏覽熱度最高的五個社區是？
近一年議價率最低的社區又是誰？

?實價登錄比價王｜三重區2020年6月份重點摘要

?瀏覽熱度最高的五個社區

1.日健悅
2.捷運晶典
3.雙捷匯
4.冠德美麗台北
5.西班牙水花園

6月份三重區大家都在搜這幾個社區，一鍵即可加入比較。(圖/截自實價登錄比價王)

近一年平均議價率最低的五個社區

議價率，指的是開價與成交價之間的距離，距離越遠表示能談的價格彈性空間越大，距離越近，表示開價跟成交價是幾乎一樣的了。
其中，日健漾除了上熱搜榜第一名之外，同時也是近一年議價率最低的社區之一目前日健漾有5件待售物件，開價落在1,598~2,588萬。

1.日健漾
2.文硯大廈
3.昇陽大院
4.鴻華璽悅
5.峰景敦仁

一年內交易量最大的五個社區

1.五華悅
2.久保立
3.晶鑽御品
4.大道首璽
5.台北威尼斯

三重重陽重劃區位於三重的東北側，與蘆洲相鄰，雖然是重劃區但算是三重早期發展的重劃區，街道整齊又寬敞與大家印象中的三重不同，有蘆洲家樂福進駐，各項生活機能趨於完整，又有星巴克咖啡進駐增添人文風味，未來捷運環狀線再通車就更完美了！過一個重陽橋就是士林，價格立刻翻兩倍（驚）！北市輕移民就這麼來了～～

　　實價登錄比價王天天更新實價登錄成交揭露到門牌，是新一代買房利器！要準備看房的朋友們，出門前記得先在實價登錄比價王做好房價功課，抓緊了現在超低房貸利率，卯起來找仲介看房去吧！

?歷次移轉紀錄全揭露，轉手幾次都要記下來

　　重陽重劃區有一區，靠淡水河畔的水岸景觀宅，素有「小大直」之稱。搜尋環河北路就可看到有多棟河岸第一排社區，其中天闊在三重頗知名，這四年間最高與最低單價每坪差了13萬，最近一次成交是39.3萬。

社區總共有36筆實價登錄資料，請注意！表格最後的移轉記錄有數字要點開來看！嗯…持有了快四年，小賠了50萬。

?掌握房屋歷史開價波動

同樣都是水岸第一排，平均單價落差也很大，看看周邊社區比價，其中台北光河應該大家都會注意到，因為它算是水岸景觀宅的低總價社區，首購族可入手的社區，目前的待售有3筆，三~四房開價都在兩千萬以內。

編按：在三重新房子三~四房要找開價在兩千萬以內的房實在不容易呀

這間房從2019年9月開始銷售，賣了九個月，中間調降過100萬，但最近又調回來了(?是覺得疫情有趨緩想再加上去?)，掌握價格波動也是掌握賣家的心態，做好功課出價才會精準。

?看實價登錄注意小細節

　　有低總價當然也有水岸豪宅，戶戶上百坪的千江月總價都落在七八千萬，真是驚人！這時議價率31%就可看出端倪了，開價和實價登錄之間的差異。

千江月總價有59筆實價登錄，一路從102年看到108年12月最近一筆實價登錄，可看出近一兩年來的成交價與剛蓋好時有很大的落差，如果有想買大坪數的水岸宅的人，不妨去看看。

?生活機能交通便利性

　　接近蘆洲家樂福的合新樂硯，真的很近大概下樓就到家樂福那麼的近，全部只有34戶，是一個小型的3米挑高樓中樓社區，最近一次成交是在今年的3月，成交總價含車位是1,428萬，雖然坪數不大但因為有挑高所以可利用空間很大，不過，目前是沒有待售物件…好可惜…有興趣的人可以先加實價登錄比價王的LINE訂閱這個社區，之後只要這個社區有個風吹草動立刻都收到通知（例.合新樂硯新的實價登錄, 合新樂硯的新待售物件）

?房子的事，就問實價登錄比價王

　　買房子的過程中，仲介是個重要的角色，如何判定你遇到的仲介專不專業呢?實價登錄比價王有個建議：現代人凡事都問google，那麼房子的事，就來問實價登錄比價王！先到網站做功課，有待售物件的挑幾個仲介接觸比較一下，就不怕因為不懂被不熟的仲介騙，看過網站資料心中有把尺，跟他討論你筆記後得到的內容，談論之間就能衡量哪個仲介的素質與專業才會是你買房路上的好幫手。

?後記。三重好吃的

　　這個假期如果你到了三重現場，商圏環境繞一繞感受一下，小編推薦當地幾個好吃好散步的小旅行口袋名單，每次的看房也可以變成另類小出遊！看完房子找東西吃。飽足滿足心裡踏實！

私人口袋名單(只寫店名其他請問google)

1 自強路無名刈包：它最近搬家了，從228公園搬到自強路上，刈包真心好吃！要肥要瘦都可挑。

2 五燈獎豬腳飯：老闆娘本人參加過五燈獎比賽喔，不要告訴我你沒聽過什麼是五燈獎（瞪）。

3 上官木桶鍋：痛風鍋最有名的上官木桶鍋發源就在三蘆，位置很多冷氣很涼喔。

4 三重仁愛街無骨鹽酥雞：吃鹽酥雞最討厭還要挑骨頭的妳，這家必推！

5 三重蕭家大腸麵線：在地人才知道的市場隱藏版美食

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