看房筆記系列 -台北市松山區民生社區

2020/6/23 下午3:37:07 實價登錄比價王編輯

今年突如其來的疫情，打亂了許多人的房產買賣計畫，疫情的不確定因素確實讓人不安，現在是買房的時機嗎?房東要降價嗎?局勢這麼不穩會不會買貴了?好在這些不確定因素，隨著疫情的緩減漸漸退去，每個月的交易移轉棟數又開始增加起來了。

買房是人生大事，看房子的功課還是要持續做下去，不能偷懶。實價登錄比價王天天更新實價登錄成交揭露到門牌，是新一代買房利器無疑！如果Q2至今還無法如願去實際看房的捧油們，要找仲介看房前，在實價登錄比價王先做好房價功課，抓緊了現在超低房貸利率，卯起來找仲介看房去吧！

?歷次移轉紀錄全都露

　　位於台北市松山區內有個特別的存在，它是民生社區。民生社區以台灣第一個全國性美式示範社區聞名，公園綠地、生活機能、綠樹成蔭、文青商家一起堆疊出這個社區的氣質感，綠蔭如林的富錦街今年已有8筆交易記錄，多數是第一次交易。在實價登錄比價王裡，可以看出成交地址歷次的交易記錄。能觀察到同一間房子開價漲跌的歷史軌跡，讓買房議價多一份參考依據。

?看實價登錄注意小細節

　　新中街在今年目前為止只有一筆成交，成交位於東方大廈總價竟然超低，怎麼回事?請注意，若是成交紀錄有一個小小的英文字i請記得將滑鼠滑過去看是否為特殊交易，做功課要看仔細，才不會漏氣。那麼東方大廈到底實際成交價落在多少呢?進入東方大廈社區專頁可以查看到近一年成交平均單價是69.9萬，目前有8筆待售物件扣除車位還有6間可以選，哪間仲介有在賣一目了然。

輸入路名，查看搜尋結果的移轉紀錄，如果看到有個 i 記得把滑鼠移過去看看是什麼特殊交易。（圖／截自實價登錄比價王）　

?生活機能交通便利性

　　接近民生圓環的名人世界，是許多空姐租屋首選，離松山機場近工作方便，生活機能又好。往北走到民權東路坐公車直直開2,3站就到機場了。空姐上班方便，我們買方出國也方便。近一年成交平均單價63.9萬，今年4月有一筆套房成交總價為928萬位在大樓最高樓15樓。

?社區超級比一比

　　名人世界看起來比東方大廈親民一些，目前全部待售有17筆，兩棟大樓若都符合心中的理想房子，到底各有什麼特色呢?實價登錄比價王能一鍵勾選立即比較。放在同一張表裡比，名人世界有15樓共704戶算是大型社區，屋齡37年;東方大廈是7樓共41戶的純住社區，比較表能分享給家人共同討論，十分貼心。

看到有興趣的社區，拉進比一比功能，"勝" 的項目還可以打星星做記錄，做好後，一鍵按分享給家人，星星都會一起黏過去，業界首創。（圖／截自實價登錄比價王／社區比一比功能）

?房子的事，就問實價登錄比價王

　　買房子的過程中，仲介是個重要的角色，如何判定你遇到的仲介專不專業呢?實價登錄比價王有個建議：現代人凡事都問google，那麼房子的事，就來問實價登錄比價王！先到網站做功課，有待售物件的挑幾個仲介接觸比較一下，就不怕因為不懂被不熟的仲介騙，看過網站資料心中有把尺，跟他討論你筆記後得到的內容，談論之間就能衡量哪個仲介的素質與專業才會是你買房路上的好幫手。

後記。天龍國小旅行

　　如果你到了松山區或民生社區現場，商圏環境繞一繞感受一下，小編推薦當地幾個好吃好散步的小旅行口袋名單，每次的看房也可以變成另類小出遊！看完房子找東西吃，頓時成了站在街頭的「孤獨的美食家」。

私人口袋名單(只寫店名其他請問google)

1老木小店：矮小稍舊的老屋裡，老木(母)煮的家常菜餵飽街坊鄰居，常常客滿。

2 Peggy's Brunch：cp值高，必點脆皮蛋餅，奶茶來一杯，絕配。

3 韓鍋：老闆韓國人，香料韓國來，有黑黑的炸醬麵，道地辣炒年糕，整個很韓。

4 伊士多烘焙坊：傳統麵包店，厚厚台式蛋塔賣25元，很佛心，很甜心。

5 Bonjour!朋廚：民生店剛改裝，加了咖啡座位變成複合式糕點店，嚐鮮去。

6微熱山丘：觀光客必到行程，現在去則很清幽。免費茶水糕點招待的模式沒變，國人們一起來消費！

7新民生戲院：民生戲院真的是很特別，看完房子還有時間進戲院看場電影吧！位在新光民生大樓裡的社區電影院，整個環境感覺就像在演周星馳電影。音效座椅爆米花都是重新改裝過的哦，附帶一提，該大樓近一年平均單價64.4萬。12筆待售物件等你看。

民權公園裡的櫻木花道。