房市最壞時機已過？買房意願回升…專家：2種人將出籠

日前國泰金公布12月國民經濟信心調查，國人賣房意願持續下滑，認為現在是賣房時機的僅剩24％，賣房意願指數為－34。專家認為，買房意願回升可能與近來台股表現穩定、首購貸款荒稍獲紓緩，以及賣方價格放軟有關。

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》指出，中央大學台灣經濟發展研究中心與房仲業合作調查「購買房地產時機」指標，2025年12月調查結果為92.63點，較今年11月下跌1.63點，中斷連續兩個月回升，且已經連續十個月落在100榮枯線之下。

自去年底至今，賣房意大致呈下滑趨勢，原因可能與房子難賣、銷售期長，以及價格不佳、獲利縮水等因素有關。不過，認為現在是買房時機的比率則持續走揚至21.4％，買房意願指數來到－41.6，與賣房意願指數差距再次縮小。

何世昌表示，買房意願回升可能與近來台股表現穩定、首購貸款荒稍獲紓緩，以及賣方價格放軟有關。另外，也不排除部份購屋族不耐久候而有意進場。至於買賣房意願指數有無可能「黃金交叉」？何世昌說，目前評估機率不高，半年內實現的機會微乎其微。

原因在於，民眾買房意願受到的干擾因素太多，尤其明年還有大選，不確定性仍高。其次，觀察賣房意願過去走勢，每當市況回暖，甚或是房價上揚時，容易誘發屋主賣房意願。預估到明年上半年為止，買賣房意願難以「黃金交叉」。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民也表示，明年剛需、滯後性買盤將出籠，房市最壞時刻已過，恐怕會出現殺價取量現象，成屋市場整理交易量可望回穩，預售市場已有建商率先讓利，將吸引苦等降價的買方進場。建議有購屋計畫的民眾，2026年可以把握時機好好議價，有好的條件就可以考慮入手。

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